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Scout-ID: 115234235

Neubau DHH mit Garage in Rednitzhembach

1.395 €
Kaltmiete
5
Zi.
156 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

32 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Hier kommt Ihre Gelegenheit eine qualitativ hochwertige Neubauimmobilie in attraktiver Wohnlage anzumieten.

Die Doppelhaushälfte ist erst kürzlich fertiggestellt worden und verfügt über jeglichen Komfort, den man von einer modernen Immobilie verlangt. Hierzu gehört neben einer raumweise regelbaren Fußbodenheizung und zeitgemäßen Bädern auch ein umfangreicher Wärmeschutz und eine kostengünstige Heizung. 

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, welche für eine monatliche Miete in Höhe von € 60,00 anzumieten ist. Zudem gibt es einen Außenstellplatz für € 30,00.

Das Erdgeschoss mit Zutritt zur Terrasse und dem noch zu begrünenden Außenbereich (Garten) ist als Wohn- und Essbereich mit offener Küche großzügig gestaltet und bietet dank der Südausrichtung beste Tageslichtverhältnisse. 

Drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse halten für bis zu vier Personen genügend Platz bereit. 
Weiterer Stauraum ist zudem im trockenen Keller ausreichend vorhanden.

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom sind durch den Mieter direkt an den Energieversorger zu entrichten.

Ausstattung

- Energetisch hochwertig ausgeführtes Gebäude mit Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gasbrennwertheizung
- grauer Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner im Dachgeschoss
- separates WC mit Waschbecken im WC
- Treppe in Holz-Metallkonstruktion mit Edelstahlhandlauf
- Dachterrasse mit Holzbelag
- Garten mit Terrasse
- Garage mit Tür zum Garten
- Pkw-Außenstellplatz
- frostsichere Außenwasseranschlüsse für Garten und Dachterrasse

Lage

Die Ganghoferstraße liegt in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Neubaugebiet in Rednitzhembach zwischen Schwabach und Roth. Beide Städte sind über die Bundesstraße 2 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die Autobahn 6 gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Minuten nach Nürnberg.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Rednitzhembach oder Schwabach besorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der näheren Umgebung wie Spielplätze vorhanden.

Sonstiges

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. 
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. 

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN e.K. 

Inhaber: Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK)

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien 

in Nürnberg, Fürth, Erlangen. 

www.ebner-eschenbach.de 

Immobilienmakler Nürnberg
 

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Ganghoferstraße 12a
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  • Paniersplatz 35
  • 90403 Nürnberg