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Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 12065996 | Scout-ID: 115234106

Multitasking … Flexibel nutzbares, hübsches Ein-/Zweifamilienhaus in Kettwig

595.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
178 m²
Wohnfläche
461 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

198.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Talenten! In seiner derzeitigen Nutzung bietet es zwei fast paritätisch große Wohnungen mit gutem Raumkonzept und moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Das bietet die Chance, das Haus als Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder den Wunsch "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" miteinander zu verbinden. Aber auch ein Kauf, um nur eine Wohnung und vielleicht noch den zusätzlichen "Tageslicht-Multifunktionsraum" im Souterrain dazu zu nehmen und die zweite Wohnung zu vermieten, bietet sich an! Wenn die Familie groß ist, steht auch einer Verwendung des gesamten Hauses auf beiden Ebenen nichts entgegen. Dann bietet das Haus mit insgesamt - je nach Wunsch - sieben bis acht Räumen und drei Bädern nicht nur Platz für mehrere Kinder, sondern auch noch Raum für Gäste, zum Arbeiten …

Das helle, freundliche Haus gehört seit seiner Errichtung einer Familie, die es immer gehegt, gepflegt und sehr gemocht hat. Deshalb sind notwendige Maßnahmen nicht aufgeschoben worden und es gibt keinen Renovierungsstau. Abgesehen von individuellen, geschmacklichen Veränderungen ist das Haus deshalb bezugsklar! Dann bietet es seinen Bewohnern einen herrlich grün umgebenen, positiven Lebensmittelpunkt in einer kleinen Sackgasse, in der es ausschließlich Privathäuser gibt und die so günstig liegt, dass sie eine Anbindung ans Kettwiger Städtchen bietet, die sich per pedes erledigen lässt. 

Ausstattung

Natursteinböden im Eingangsbereich und auf der Geschosstreppe, Parkettböden bzw. hochwertige Laminatböden drei moderne Bäder, Fenster mit Rollläden, moderne Türen, Gaszentralheizung, Terrasse und sehr gepflegter, schön angelegter Garten, hochwertige, zum Teil in Naturstein gestaltete Fassade und in gleichem Material gestalteter Aufgang zum Haus. Ein zur Straße hin mit Fenstern ausgestatteter Souterrain-Bereich mit eigenem Eingang und einem Multifunktionsraum zum Feiern, Sporteln pp. Eine inhäusige Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

Grundstück: 
Ca. 461 m²

Baujahr im Ursprung 1954/55, erweitert in 1971, ständig den Wohnungsansprüchen angepasst, sehr gut unterhalten und gepflegt. 

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 23.11.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 198,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lage

Das sehr gepflegte und ebenso geräumige Haus liegt mit seinem Doppelhaus-Partner in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil "vor der Brücke". Trotz aller Idylle lebt man in diesem Stadtteil aber keineswegs unpraktisch oder dezentral! Man findet vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergarten, Eisdiele, Ärzte, Apotheke… Alles ist in unmittelbarer Nähe! Eine eigene S-Bahn-Station liegt ebenso in der Nähe wie eine Bushaltestelle, wenn man das Auto gern einmal vor der Haustür stehen lassen möchte. 

Kettwig Mitte, das in wenigen Minuten per pedes erreichbar ist, bietet dann den Rest derjenigen Dinge - wie z.B. weiterführende Schulen, Musikschulen, Sportvereine etc. -, die den Familien-Alltag endgültig unkompliziert machen. Liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, zeichnet sich Kettwig durch eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle aus und die Lage am Ruhr¬stausee mit absolutem Ferienfeeling. Ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs uvm. runden das Bild ab. Perfekte Anbindungen über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume garantieren eine große Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz. 

Sonstiges

Aufteilung:
Das Haus bietet zwei komfortable, großzügig geschnittene Wohnungen, die mit einer hellen Eingangsdiele mit Fenster und Treppe in das Obergeschoss miteinander verbunden sind: 

Wohnung 1 im Erdgeschoss - ca. 103 m². Komfortable 4½-Raum-Wohnung mit großzügiger Diele, Wohnküche mit Platz für einen Tisch und Ausgang auf eine Gartenterrasse und in den Garten, Wohnzimmer mit grünem Blick, ein separates Esszimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Tageslicht. 

Wohnung 2 im Obergeschoss - ca. 75 m². Helle, gut geschnittene 4-Raum-Wohnung mit großem Wohn-/Lebensbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, zwei modernen Bädern so-wie einem Abstellraum. 

Untergeschoss: Das von außen mit einem separaten Eingang ausgestattete Untergeschoss bietet einen tagesbelichteten, wohnlich ausgebauten, großen Multifunktionsraum, nicht in der Wohnfläche enthalten, aber ideal geeignet für Gäste, zum Arbeiten, für ein erwachsenes Kind pp. sowie die üblichen Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Diese Ebene ist auch inhäusig über das Treppenhaus erreichbar. 
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen