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Objekt-Nr.: RH200109 | Scout-ID: 115232109

Modernes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus - einzugsbereit - viel Platz - ruhige Lage

425.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
136 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

160.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
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Objektbeschreibung

erwartet Sie in einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach-Rheindahlen.

Das Immobilienangebot ist besonders für diejenigen geeignet, die keine Zeit haben, zu renovieren oder Modernisierungsarbeiten durchführen zu lassen.

2014 wurde dieses attraktive Haus komplett modernisiert, und vor ca. 6 Monaten renoviert, so dass nach Kaufpreiszahlung ein direkter Einzug möglich wäre.

Ein echter Hingucker ist der neu angelegte Vorgarten mit der kleinen Brücke und dem Teich, 
der auch einen Zugang zum pflegeleichten Garten bietet.
 
Das Erdgeschoss präsentiert ein lichtdurchflutetes ca. 60 m² großes Wohn-/Esszimmer mit dem tiefer liegendem Kaminbereich, und einer offenen Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde.

Der tiefer liegende Kaminbereich bietet an kalten Wintertagen eine schöne warme Kuschelecke, in der man mit einem Gläschen Wein so richtig gut abschalten kann.
  
Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten, der am Abend mit den gesetzten Lichtquellen für ein angenehmes Ambiente sorgt. 
Auf der großzügigen Terrasse kommen ein Essbereich und eine Sitzlounge gut zur Geltung.

Vom Garten gelangt man zum einen in den Keller, in die Garage und seitlich zum Vorgarten.

Selbstverständlich steht auch ein Gäste-WC mit einem Fenster für Ihren Besuch bereit.

Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo die Schlafräume, das Büro und das komfortable Badezimmer untergebracht sind.

Das Bad zeigt sich mit einem WC, einer Eckbadewanne, einer XXL Regendusche und einem größeren Waschbereich. Für die gute Belüftung sorgt ein großes Dachfester.

Das Haus verfügt über einen gegossenen Kellerbereich mit einem Hobbyraum, 2 Vorratskellern und einem Wasch- / und Heizungskeller.

Glasfaser sorgt für ein schnelles Internet.

Es ist ein sehr sehenswertes Haus. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Außergewöhnliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
* Baujahr 1979
* Komplettmodernisierung 2014 – s. unten
* von innen gedämmte Außenwände 
* ca. 136 m² Wohnfläche
* ca. 596 m² Grundstücksgröße
* 4 Zimmer
* Videoüberwachung des Eingangsbereiches
* kleine Teichanlage mit Brücke im Vorgarten vor dem Hauseingang
* Gäste-WC mit Fenster
* großes Wohn-Esszimmer mit tiefer liegendem Kaminbereich und offener Küche
* in 2014 modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne, XXL Dusche und Waschbereich
* Büro mit Zugang zur Loggia und eingebauten Staufächern
* großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
* lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* größtenteils elektrische Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhr
* Böden: pflegeleichte große Fliesen, sowie hochwertiges Laminat
* gedämmter Dachspeicher (Bodendämmung) – ausbaufähig, z.B. für ein Gästezimmer 
* vollunterkellert 
* gegossener Keller mit 2 Vorratsräumen, Hobbyraum und einem Wasch-/ Heizungskeller
* Weishaupt Gas-Zentralheizung von 2014
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* Fußbodenheizung
* großer Garten mit separatem Holzunterstand und Zugang zur Garage, Keller und Vorgarten
* Loggia über die gesamte Hausbreite
* Glasfaser
* Garage
* Stellplatz

Modernisierungen in 2014
* Gasheizung
* Innendämmung der Außenwände 
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Haustür aus Kunststoff mit Kamera
* Innentüren
* Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (Ug 1,1 W/qm K)
* elektrische Rollläden (Alu-Panzer)
* Bodenbeläge
* Außenanlagen inkl. neuem Zaun und Teichanlage vor dem Hauseingang
* Hausfassade und Holzkonstruktion gestrichen
* u.v.m

Weitere Dokumente

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt sehr ruhig und ländlich in einem Vorort von Mönchengladbach-Rheindahlen.

Hier ein paar Informationen für den Alltag:
* Kindergarten: fußläufig zu erreichen, oder in ca. 2 Fahrminuten 
* Grundschule: ca. 4 Fahrminuten entfernt
* weiterführende Schulen: im Schulzentrum von Rheindahlen – ca. 4 Fahrminuten entfernt
* Bahnhof Rheindahlen: ca. 6 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A61: ca. 8-10 Fahrminuten entfernt
* öffentliche Bushaltestelle: fußläufig zu erreichen
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 4 Fahrminuten entfernt

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 160,8 kWh, Gas, Baujahr: 1979; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. 


(EA - pmv)                    
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro Hückelhoven I
  • 41836 Hückelhoven