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Objekt-Nr.: G305 | Scout-ID: 115231518

Lukrative Kapitalanlage in zentraler Lage

608.500 €
Kaufpreis
15
Zi.
335 m²
Wohnfläche
356 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus und befindet sich in zentraler Lage in Bottrop.

Die Immobilie bietet ca. 335 m² Wohnraum, sowie ca. 120 m² Gewerbefläche. 
Sowohl die gute Lage, als auch die Kombination aus Wohn- und Gewerberaum, machen die Immobilie zu einer reizvollen und interessanten Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Wohn-/ Geschäftshaus (Wiederaufbau 1949)
Erdgeschoss:
-Gewerbe: ca. 120 m²
(es besteht die Möglichkeit, die Terrasse umzubauen und gewerblich zu nutzen)

Gartenwohnung mit eigener Terrasse:
-Wohnung: ca. 80 m²

1. Obergeschoss mit Balkon:
-Wohnung: ca. 90 m²

2.Obergeschoss mit Balkon:
-Wohnung: ca. 90 m²

Dachgeschoss mit Balkon und Kamin:
-Wohnung: ca. 75 m²

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Die Fassaden an der Vorderseite sowie die Balkone an der Rückseite des Hauses wurden im April 2019 saniert. Die Wärmeversorgung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit erfolgt über Fernwärme (Installation 2009).

Auf dem Nachbargrundstück stehen den Mietern dauerhaft drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großer öffentlicher Parkplatz, welcher besonders für die Gewerbeeinheit interessant ist.

Insgesamt kann die Immobilie eine Soll-Miete von 45.240 € / Jahr erzielen.

Ein durchaus interessantes Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
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