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Objekt-Nr.: bc82b196-f57b-493d-b392-9c1cb068a9c8 | Scout-ID: 115226081

Erstbezug mit Dachterrasse: Exklusive Wohnung mit Top Ausstattung und Stadtnähe Bad Hersfeld

995 €
Kaltmiete
3
Zi.
100,95 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

•	Neubau 2020
•	Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
•	Luxus Penthouse-Wohnung
•	tolle unverbaute Sicht auf Landschaft, bis weit ins Haunetal 

•	Ausblick auf Bad Hersfeld und die Stadtkirche
•	Nur zwei Km von Bad Hersfeld entfernt 
•	Süd-West-Hang
•	helle,freundliche Räume
•	Energiesparhaus 44 Kw
•	42ziger Mauerwerk, atmungsaktive Wände
•	Treppenhaus mit Schallschutzsteinen abgemauert
•	hohe Türen
•	hohe Decken ca. 280cm
•	hohe, bodentiefe, große Fenster, Dreifachverglasung
•	hohe Fenster, Dreifachverglasung
•	Bodenheizung
•	Elektrische Fensterrollläden
•	großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei Zugängen zur Terrasse
•	Küchenplan liegt vor
•	Dusche/Badewanne/WC
•	SAT-TV mit großer Programmvielfalt  LNB, Astra, Hotbird, Sirius	
•	Netzwerkausstattung Duplex in allen Räumen (außer Wäscheraum, Abstellraum,Bad)
•	hochwertige elektr. Ausstattung, drei- und fünfpolige Kabel für sehr viele Lichtauslässe, Sehr hohe Anzahl an Steckdosen/Lichtschaltern/TV-Buchsen/Netzwerkdosen, Detailbeschreibung kann jederzeit, sehr gern unverbindlich angefordert werden
•	Schnelle Internetverbindung mit LTE-Netz
•	Holzdecke mit breiten Balken in kompletter Wohnung
•	sichtbare Eisenträgern und LED-Beleuchtung
•	Granitfensterbänke innen und außen
•	Sonnenaufgang- und Sonnenuntergang auf Luxuseckdachterrasse 
•	Die Dachterrasse ist für einen Whirlpool und Jacuzzi geeignet, Stromanschluss für Pool vorhanden, eine Wasser-Außenzapfsäule, Vier Steckdosen über Dachterrasse verteilt und fünf Lichtauslässe für eine schöne Beleuchtung der Dachterrasse
•	Die Dachterrassenbeleuchtung umfasst drei Lichtauslässe auf der Westseite, auf der Südseite zwei, die separat, an verschiedenen Stellen, geschalten werden können
•	Das Dachterassen-Geländer (Brüstung) ist mit 44cm breiten,  schwarzen Granitplatten bedeckt 
•	Pkw-Stellplätze stehen vor der Haustür zur Verfügung
•	Fahrrad Carport für Fahrräder, Motorräder und Quads

Ausstattung

Wohnzimmer

•	freizügiger Wohn- / Essbereich mit zwei bodentiefen, großen Fenstern und Zugang zu einmaliger Dachterrasse und zu Ihrem 
Schlafzimmer
•	moderner,offener Schnitt
•	sichtbaren Eisenträgern und LED-Beleuchtung
•	Tv-Anschluss

Schlafzimmer
•	Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die Dachterrasse
•	Das Bett steht direkt vorm großen Fenster
•	komfortable Lichschalter neben Bett
•	Tv-Anschluss
•	sichtbaren Eisenträgern und LED-Beleuchtung

Arbeitszimmer/Schlafzimmer
•	Sicht auf Bad Hersfeld und Stadtkirche
•	Tv-Anschluss

Küche
•Von der Küche aus erreichen Sie die Dachterrasse und Abstellkammer
•Küchenplan liegt vor



Bad 
Badewanne/bodengleiche, große-Dusche/WC Vorrichtung für Handtuchhalter elektr.
Badewanne Multiplex Trio Auslauf (Wasserauslass aus der Badewanne)
Badewanne Wasserhähne Unterputz
Duschhähne Unterputz
Trockenbau, Vorbau bei WC und Waschbecken, keine Abflussrohre zu sehen 
Lichtauslass beim Spiegel

Flur
•	Zentral innerhalb der Wohnung

Abstellkammer
•	Ausreichend Steckdosen vorhanden, Mauerwerk auf Regale abgestimmt

Wäscheraum
•	gemauertes Regal für Waschmaschine und Trockner
•	alle Waschmaschinenanschlüsse vorhanden, Trockneranschluss
•	Extra Wasserablauf für Trockner vorhanden

Grundrisse

Lage

Lagebschreibung
Unterhaun ist ein Ortsteil der Gemeinde 36282 Hauneck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen. Unterhaun ist, gemessen an der Einwohnerzahl, der größte Ort in der Gemeinde. Der Sitz der Gemeindeverwaltung liegt in Unterhaun.
Unterhaun ist von der Festspielstadt Bad Hersfeld bzw. von Barockstadt Fulda aus, über die B 27 zu erreichen.
Unterhaun ist insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv: A 4, Richtung Eisenach oder das etwa 10 km entfernte Kirchheimer Dreieck mit Anschluss an A 7 Richtung Fulda/Kassel und A 5 Richtung Frankfurt. 
Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet in Süd-Westhanglage mit Dachterrassen- und Fensteraussicht auf unverbaute Landschaft und Blick auf Bad Hersfeld. 
Kindertagesstätte, Grundschule, größter Supermarkt Haunecks, Hausarzt und Friseur, Sport- und Fußballplätze, Spielplatz, Dorfgemeinschaftshaus usw. sind im Ort vorhanden.
Der Ortsteil Unterhaun liegt im unteren Haunetal, beiderseits der Haune, bevor der Fluss etwa 3,5 Kilometer nördlich, in Bad Hersfeld in die Fulda fließt. Der alte Ortskern liegt auf der linken Flussseite, wo sich der Ort am westlichen Hang des Johannesberges ausbreitet. Der größere Teil des Dorfes liegt auf der rechten Flussseite, wo das Gelände nach Osten hin zur Kuppenrhön hin ansteigt.

Sonstiges

•	Offenes Wohnen im Bereich Wohnzimmer,Küche und Flur
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Abstellkammer
1 Bad
1 Wäscheraum
1 Dachterrasse
Dachboden kann mit benutzt werden



Preistrend für Bestandsimmobilien in Hauneck
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