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Scout-ID: 115223007

Klassisches Anwesen in direkter Rheinlage

3.850.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
456 m²
Wohnfläche
2.255 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Umgeben von eleganten Anwesen auf großen Grundstücken wurde das klassische Gebäude 2003 in direkter Rheinlage errichtet. Die malerische Lage an den Rheinauen und der einzigartige Blick zum Rhein untereichen die Exklusivität dieser Liegenschaft. Schon beim Betreten der repräsentativen Eingangshalle des stattlichen Hauses empfinden Sie Großzügigkeit und Repräsentanz. Aus diesem imposanten Eingangsbereich mit großer Galerie betreten Sie durch eine Sprossen-flügeltür die beeindruckende Wohnebene. Hochwertiger, heller Naturstein, stilvolle Säulen und der elegante Kamin unterstreichen die besondere Atmosphäre dieses lichtdurchfluteten Lebensraums. Dank der Vielzahl von großen Fensterflächen, genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über die Terrassen in den parkähnlichen Garten bis zu den Rheinauen. Die große Familienküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum bietet Raum für einen weiteren Essplatz und schließt sich harmonisch an den Wohn-Essraum an. Das Medienzimmer sowie ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer mit großem Dusch-Bad komplettieren das Wohnangebot des Erdgeschosses. Die obere Wohnebene bietet zwei große Hauptschlafzimmer mit klassischen Ankleiden und Bädern en suite. Die große Dachterrasse mit einzigartigem Blick in die Rheinauen wird Sie begeistern. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei geräumige und lichtdurchflutete Studio-Zimmer befinden sich im Dachgeschoss und zeigen ebenfalls weite Ausblicke in die Natur. Das beachtliche Kellergeschoss der Immobilie bietet großzügige Nutzfläche in Wohnflächenqualität. Hier liegen diverse Räume, wie der Wellness-Bereich, Hobbyräume, eine Gäste- oder Au-pair-Einheit sowie großflächige Abstellräume. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Außenpools. Durch das nahezu uneinsehbare Parkgrundstück genießen Sie höchste Privats-phäre in einzigartiger, direkter Lage an den Rheinauen. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für die Pkw sowie Fahrräder. Mehrere…

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin
- direkte Rheinlage
- großes Familienhaus
- lichtdurchflutete Wohnräume
- große Familienküche
- direkter Zugang zu den Rheinauen
- stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Eingangshalle mit Galerie
- geräumige Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- fußläufige Erreichbarkeit der ISD ( International                   School of Düsseldorf )

Grundrisse

Lage

Die Curt-Beckmann-Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße des sehr begehrten Leuchtenberger Kirchwegs und gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. In direkter Rheinlage, inmitten idyllischer Rheinauen lädt der Rheindamm zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- wie auch naturnahen Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und einen wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in Kaiserswerth machen das Wohnumfeld nahezu perfekt. Der nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern von Kaiserswerth hat mit seinen malerischen Bauten und verträumten Gassen sein historisches Gesicht gewahrt. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, mit der Autofähre unmittelbar auf die linke Rheinseite zu gelangen. Der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien mit bestem Ruf sind schnell zu erreichen. Die sehr bekannte und renommierte internationale Schule ISD befindet sich in fußläufiger Nachbarschaft. Die perfekte Infrastruktur, die villenartige Bebauung und die einzigartige Lage am Rhein kennzeichnen die Erstklassigkeit und die hohe Wertstabilität dieser außergewöhnlichen Lage.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 40,70, Gas, Solarheizung, Baujahr: 2003

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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