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Objekt-Nr.: 3011-20 | Scout-ID: 115220162

barrierefreier Zugang, in ruhiger Seitenstraße, mit Garten

494.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
109 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Vermietet Vermietet

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88 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großem abgeschlossenen Innenhof. Die Liegenschaft besteht mit zwei getrennten Eingängen aus insgesamt 11 Wohnungen.
Das Elternbad ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen (en suite) und mit WC, Wanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Tageslicht-Duschbad ist vorhanden. Die Wohnung wird derzeit noch von einem Mieter genutzt, der allerdings auf der Suche nach einer Wohnung oder Haus ist.

Die Fußböden sind für Allergiker gut geeignet (Korkparkett und Fliesen). 

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise in Poroton erstellt. Der sehr gute Energiekennwert auch ohne Dämmung und die niedrigen Heizkosten sind ein Beleg für den guten energetischen Zustand der Immobilie. Es gibt in der Wohnung zwei Tageslichtbäder, einmal mit  Wanne und Dusche, einmal nur mit  Dusche. 
Zum Entspannen lädt die teilüberdachte Terrasse und der eigene  pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 86m² ein. Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsgarten mit weiteren ca. 130 m² vorhanden. Der Gemeinschaft stehen ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Keller und eine  Doppelgarage mit Rolltor und Stromanschluss in der Tiefgarage mit ca. 7,50 m x  6,00 m L x B). 
Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um das Objekt.

Grundrisse

Lage

Rüsselsheim mit seinen über 60.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar.
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  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim