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Objekt-Nr.: DC-STR190849 | Scout-ID: 115218660

Neubau Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von Plieningen

2.700.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
342,5 m²
Wohnfläche
855 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

39 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

* Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Neubau-Villa wird beim Betreten deutlich
* Treppe mit Galerie und zusätzlichem Fenster im Luftraum schafft Offenheit
* Zugang zum Gäste-WC, zur Doppelgarage, der Wohn-Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin
* knapp 38 m² große Terrasse mit Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung und großer Rasenfläche
* Obergeschoss in zwei Bereiche aufgeteilt –separates WC sowie Duschbad und Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie das Hauptbadezimmer
* Schlafräume nach Süden ausgerichtet und mit herrlichem Blick in den Garten
* Stauraum im Dachboden
* zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
* zusätzlich zwei Gästezimmern, ein Gäste-WC und ein Gästebad, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einer Terrasse
* beheizbarer Gartenraum mit Platz für Gartenutensilien

Ausstattung

* übergroße Eingangstür aus Vollholz, Eingangshalle belegt mit großformatigen Fliesen
* hochwertige Türen der Marke Comtür im Landhausstil mit mit verchromten Beschlägen
* Herzstück auf dieser Ebene ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin und Vollholzparkett in Fischgräteoptik
* bodentiefe, dreifachverglaste, doppeltürige Holzfenster mit Austritt für viel Lichteinfall 
* Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und Glastüren in Kasettenoptik, Kochinsel mit übergroßem Cerankochfeld, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer
* Master-Bedroom mit Vollbad en suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus Marmor mit weißen Keramiken, Badewanne mit Mormorumrandung, bodengleicher Dusche, großformatigen, weißen Fliesen und Wäscheklappe
* zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel, WC und bodengleicher Dusche
* Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang, bodentiefen Fenstern zum Garten, Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt, Anschlüssen für eine Küche und Gästebad mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel und bodengleicher Dusche
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Deckenspots, verputzte Wände, elektrische Rollläden an allen Fenstern

Lage

* Plieningen liegt im Süden Stuttgarts mit rund 13.000 Einwohner
* Stichstraße einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung
* hoher Freizeitwert durch ausgiebige Spaziergänge und Laufrunden in den Hoheimer Gärten, dem Häslachwald sowie dem Weidach- und Zettachwald
* Sportvereine und Sportclubs bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés im Stadtteil – alles weitere im Stuttgarter Zentrum
* Schulen, Kindergärten sowie die Universität Hohenheim
* Buslinien und U-Bahn sowie eine gute Anbindung zur A8 und der B27
* Flughafen Stuttgart in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
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