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Objekt-Nr.: 350931008-92 | Scout-ID: 115207172

Preis auf Anfrage - Kaminknistern, Wellness-Feeling, Poolparty u.v.m. in überragender Aussichtslage

1.799.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
402 m²
Wohnfläche
2.368 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

91.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Preis auf Anfrage - Sie träumen schon immer von einem Märchenschloss? Jetzt wird Ihr Traum wahr!

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Villa in sonniger Aussichtslage - an sonnigen wolkenfreien Tagen reicht die Sicht sogar bis zum Europapark Rust! Schon die Außenansicht dieses palastähnlichen Anwesens lässt das Herz höher schlagen, weckt die innere Stimme und verursacht ein Kribbeln im Bauch. Es ist wie Liebe auf den ersten Blick.

Wir befahren das ca. 2.368 m² große Grundstück, es liegt in einer ruhigen Straße ganz Abseits vom hektischen Stadtleben. Hier ist Entspannung vorprogrammiert. Drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören zum Angebot. Insgesamt liegt das Anwesen auf 3 Flurstücke verteilt.

Willkommen im herrschaftlichen Wohnbereich!

Betreten wir nun das repräsentative Haupthaus. Sofort sticht der helle großzügige weiße Flur ins Auge. In der gesamten Etage, sowie überwiegend im kompletten Haus wurden weiße, pflegeleichte Fliesen verlegt. Gleich links liegt das hübsche kleine Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls linker Hand ins Untergeschoss zur Waschküche, Einliegerwohnung, Sauna etc.. Vom Eingangsbereich aus rechts gelangt man in die wunderschöne und moderne Küche mit Theke. Lassen Sie Ihre Gäste bereits hier auf einen ersten Cocktail Platz nehmen während der Braten noch ein wenig im Gaggenau Ofen schmort. Zur Ausstattung der Küche zählen unter anderem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine von Miele und neuem Kühlschrank aus 2016. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie von der Küche direkt ins Wohnzimmer. Hier ist erst einmal Innehalten und staunen angesagt. Das große helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Wintergarten besticht durch seinen weißen Fliesenboden, den vielen bodentiefen Fenstern, der geschmackvollen Einrichtung, einem wunderschönem Kamin und einem offenen Treppenhaus. Die wohlige Fußbodenheizung werden Sie vermutlich nicht mehr missen wollen...

Ausstattung

Wohnfläche Hauptwohnung EG+DG

Wohnfläche ca. 245,19 m² + Saunabereich mit Ruhezone ca. 31,57 m² + Balkone & Terrassen mit ca. 58,43 m²  (entspricht 233,7 m² folglich zu 25% Wohnfläche: Schlafzimmerbalkon ca. 1,85 m², gr. Gästezimmerbalkon ca. 13,0 m², kl. Gästezimmerbalkon ca. 1,5 m², Esszimmerbalkon ca. 1,5 m², Arbeitszimmerbalkon ca. 1,5 m², Terrasse mit Platten ca. 80 m² + Holzterrasse am Naturteich ca. 17,5 m²)

Wohnfläche Hauptwohnung nach WoFlV ca. 335,19 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung KG
ca. 63,13 m² + Terrasse mit ca. 3,58 m² (entspricht real 14,3 m² bis zu 50% zur Wohnfläche anrechenbar)

Wohnfläche Einliegerwohnung nach WoFlV ca. 66,71 m²

Gesamtwohnfläche Hauptwohnung + Einliegerwohnung KG + EG + DG
Wohnfläche nach WoFlV gesamt ca. 402 m²

Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
Nutzflächen hieraus: ca. 34,76 m² zzgl. weiterer Nutzflächen wie folgt:

Sommerholzhaus neben dem Pool auf separatem Flurstück Flächen des Sommerhauses sind additiv, das Haus bereits im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Mehr Informationen erhalten Sie mit unserer umfangreichen Objektproschüre - am besten gleich online anfordern!

Lage

Die große Kreisstadt Lahr gehört zu den wärmsten Städten im Schwarzwald und liegt auf nur 170 m ü. NHN. Die Winter sind mild und die Sommer schön. Schnee sehen Sie hier eher selten. Mit 44.000 Einwohnern hat Lahr hat eine stabile Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen. Dies ist auch bedingt durch die schnelle und kurze Anbindung zur Autobahn A5 zwischen Basel und Karlsruhe. Lahr gehört zum Ortenaukreis und dem Regierungsbezirk Freiburg. Auch die Nähe zu Frankreich wirkt sich hier positiv auf die Wirtschaft aus, so sind es weniger als 20km bis zur Französischen Grenze und dem schönen Rhein. In derselben Nähe liegt der Europapark. Die nächste große Kreisstadt Offenburg mit c.a. 60.000 Einwohnern erreichen Sie direkt mit der Bahn in 15 Minuten. Lahr/Schwarzwald bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein mit dem zugehörigen Oberzentrum Offenburg. Die Stadt lässt kaum Wünsche offen und es lässt sich hier gut leben.

Sonstiges

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