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Objekt-Nr.: 136 | Scout-ID: 115207163

++ die Lage macht es aus++ 1 1/2-Zimmer-Wohnung direkt in der Altstadt von Nürnberg

129.000 €
Kaufpreis
1,5
Zi.
34 m²
Wohnfläche ca.
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

SEHEN SIE SICH DEN 360°-RUNDGANG HIER AN: https://ogulo.de/13349/136

Zum Verkauf steht eine zeitgemäß geschnittene 1 1/2 - Zimmer - Wohnung mit etwa 34 m² in einer absoluten exponierten Lage von Nürnberg. 

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche 1965 errichtet wurde.

Über den Flur erreicht man das helle und etwa 19 m² große Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit einer modernen und neuwertigen Küchenzeile. Ein kleiner Abstellraum ist auf dem Flur vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil. 

Die neue Heizung der Wohnanlage wurde 2018 eingebaut. Aktuell wird das Treppenhaus und die Elektrik des Hauses komplett modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben. Die Tiefgarage wurde 2018 aufwendig saniert und ist auf dem neuersten Stand. Kaufpreis 25.000,00 €.

Gesamtkaufpreis 154.000,00 € (Wohnung 129.000,00 € + TG-Stellplatz 25.000,00 €).

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 400,00 € (Wohnung 360,00 € + TG-Stellplatz 40,00 €).

Hausgeld Wohnung mtl. 133,61 €:
davon 58,36 € umlagefähige Betriebskosten
davon 39,67 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 35,58 € für die Instandhaltungsrücklage
Rücklagen Wohnung 574,88 € (Stand 31.12.2018)

Hausgeld TG-Stellplatz mtl. 20,73 €:
davon 3,60 € umlagefähige Betriebskosten 
davon 4,13 € nicht umlagefählige Betriebskosten 
davon 13,00 € für die Instandhaltungsrücklage
Rücklagen TG-Stellplatz 235,61 € (Stand 31.12.2018)

Ausstattung

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+ großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Parketboden
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ neuwertige Küchenzeile 
+ Abstellraum
+ Kellerabteil und Dachbodenabteil
+ neue Elektrik im Haus 2020 (Sonderumlage wird noch vom Eigentümer bezahlt)
+ neue Heizungsanlage aus 2018
+ Fassade 2013 saniert
+ aufwendig sanierter Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000,00 €)

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

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Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil St. Sebald von Nürnberg, in bester Altstadtlage.

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt von Bayern und bildet zusammen mit den Städten Erlangen, Schwabach und Fürth eine der drei Metropolen in Bayern.

Die historische Altstadt ist gepräckt von mittelalterlicher Architektur und lädt durch seine zahlreichen Restaurants und Cafe´s zum Verweilen ein. Am Nordrand der Altstadt erhebt sich die Kaiserburg.
Die durch Veranstaltungen bekannte Insel Schütt ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Durch die exponierte Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Haltestellen "Wöhrder Wiese" und "Rathenauplatz" sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten Nahverkehr in alle Richtungen.

Sonstiges

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- verfügbar nach Absprache
- Wohnung seit 01.03.2018 vermietet
- TG-Stellplatz separat vermietet
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rosental 20
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  • Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
  • Bastei 2
  • 92237 Sulzbach-Rosenberg