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Objekt-Nr.: I-00T65R-W-02GG8Y | Scout-ID: 115207081

Zur Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Marienthal

875.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
264 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1951 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück erbaute Haus wurde früher als Gewerbeeinheit genutzt und gab über einen langen Zeitraum einem mittelständischem Handwerksbetrieb ein Zuhause. 1987 umfangreich renoviert und saniert dient es bis heute als Wohnhaus aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. In den Nuller- und Zehner-Jahren kamen nach und nach Modernisierungen hinzu: 1987: neues Dach mit Dämmung, 2-fach verglaste Fenster 2008: EG-Wohnung komplett renoviert (Küche und Bäder) 2009: neue Fassade 2012: neue Gastherme von Junkers, neue Heizkörper im EG 2014: DG-Wohnung komplett renoviert 2015: Treppe und Treppenhaus renoviert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 161 m², Gäste-WC, Duschbad, einen großen Wintergarten und einen liebevoll angelegten Garten mit kleiner Terrasse und Teich. Zur unteren Wohneinheit gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze. Die Wohnung im Obergeschoss ist in vier Zimmer inkl. Dachterrasse und Vollbad aufgeteilt und bietet auf ca. 103 m² genügend Raum. Dazu kommt zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachboden und ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ca. 106 m² zusätzlicher Nutzfläche. Teilweise sind in beiden Wohnungen elektrische Außenjalousien verbaut. Ein weiterer KfZ-Stellplatz vor dem Haus ist möglich. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Für zukünftige Bauherrn gibt der B-Plan Marienthal 26 folgendes vor: WA II, 5 Wo, GRZ 0,3. Für Details der Bebauung übernehmen wir keine Gewähr, diese müssen mit der zuständigen Bauprüfabteilung abgeklärt werden.

Ausstattung

Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Parkett
Laminat
Fliesen
Dielenboden
FULBASEMENT

Lage

Marienthal gilt als Perle des Hamburger Ostens: zentral, grün, attraktiv! Hier prägen alte Villen, kleine Wohnanlagen und das Waldgebiet Wandsbeker Gehölz den sympathischen Charakter dieses begehrten Stadtteils. Nennenswert ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung, denn Bushaltestelle, die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn- und Bus-Stationen Wandsbek-Markt sowie alle Schulen und örtlichen Turn- und Sportvereine sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Quarree Wandsbek-Markt“ und entlang der Wandsbeker Chaussee. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, den U- und S-Bahnen oder Bussen zu erreichen. Die Autobahnen A 24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung Lübeck) mit Beginn am „Horner Kreisel“ sind in ein paar Fahrminuten direkt erreichbar. Aufgrund der aufgelockerten Bebauung und dem grünen Umfeld in Verbindung mit der günstigen Lage zur Innenstadt und zur Autobahn, ist Marienthal ein sehr gefragter Stadtteil mit starkem Wertzuwachs.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 %  auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Alstertal GmbH
  • Wellingsbüttler Weg 117
  • 22391 Hamburg