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Objekt-Nr.: 1837 | Scout-ID: 115205898

Loft-Charakter im energetisch top modernisierten Einfamilienhaus

565.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
225 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

91.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Loft-Charakter wird auch Sie begeistern!

Das großzügige Einfamilienhaus wirkt sehr interessant durch die unterschiedliche Optik von EG und DG. Neben der Empore trägt der offen, klar und modern gegliederte Erdgeschoss-Grundriss mit der imposanten Wohnhalle über 2 Etagen zu einem einzigartigen Raumeindruck bei. 

Es wurde ein beeindruckender offener Wohnbereich geschaffen, kombiniert mit sichtbarer Struktur vom Mauerwerk, schönem Marmorboden und rundherum ist die Wendeltreppe ein echter Blickfang!

Das helle Einfamilienhaus wurde 2012/13 umfangreich saniert und ist energetisch gut modernisiert. 

Ihr neues Zuhause erstreckt sich mit ca. 225 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die das Immobilienangebot komplettiert. 

Erdgeschoss ca. 102 m² Wohnfläche

Im Eingangsbereich befindet sich der Windfang mit Garderobe, Abstellnische und Gäste-WC.
Von hier gelangt man in die imposante, helle Wohnhalle mit Essdiele und Wendeltreppe hoch zur Empore. Seitlich grenzt die offene Küche an. Zur anderen Seite befindet sich ein großer Wohn/Schlafraum (auch teilbar in 2 Zimmer) mit integriertem Tageslichtbad, WC und bodenebener Dusche. Dieser gesonderte Bereich könnte auch für Gäste oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Terrasse ist von der Wohnhalle und dem Wohn/Schlafraum zugänglich.

Sowohl der pflegeleicht angelegte Garten mit kleinem Teich, die große Terrasse im Erdgeschoss, Freisitz der Einliegerwohnung sowie der Balkon orientieren sich zur Ostseite hin und laden zum Entspannen und Verweilen ein.  

Dachgeschoss ca. 65 m² Wohnfläche

Eine in den Wohnraum einbezogene, eindrucksvolle Wendeltreppe führt hoch zur Empore in das Dachgeschoss sowie in den Keller. Über die Empore sind die 2 weiteren Schlafzimmer begehbar sowie ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche. 

Einliegerwohnung im Souterrain ca. 58 m² Wohnfläche 

Es gibt einen separaten seitlichen Eingang zur Souterrain-Wohnung sowie eine interne Verbindungstür. Bei Bedarf könnte dieser Bereich als vermietbare Fläche abgetrennt werden. In der Einliegerwohnung stehen Ihnen 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und 1 Abstellraum zur Verfügung. Die Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen für viel Helligkeit. 

Zusätzlicher Kellerraum und Heizraum ist vorhanden.
 
Eine Garage steht neben dem Haus mit Stellplatz und Gartenzugang.

Ausstattung

- Marmorboden, Fliesen, Laminat 
- Fußbodenheizung
- weiße Kunststoff-Energiesparfenster 
- elektrische Markise

Renovierungen/Modernisierungen/Merkmale

2012
- Hochwertige und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten „Miele“ (Geschirrspülmaschine, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank)
- Dämmung der Außenfassade mit Neoporplatten D=14cm
- Umbau, Neueindeckung und Dämmung des Daches
- Einbau eines Gas-Brennwertgerätes mit solarer Heizungsunterstützung 
- Erneuerung der Fußbodenheizung (4 Heizkreise im EG und Bad EG)
- Austausch der Fenster durch Energiesparfenstern mit 6-Kammerprofil
- Sanierung der Rollladenkästen und Einbau von elektrischen Rollläden an der Gartenseite des Hauses 
- Erneuerung der Steigrohre 
- Einbau eines neuen Trinkwasserverteilers mit Wasserfilter
- Modernisierung der Elektroinstallationen

2013
- Altersgerechter Umbau des Bades im EG
- Neuanlage von Terrasse und Balkon
- Abdichtung und Dämmung der Kellerwände
- Umbau und Neugestaltung des Eingangsbereiches und des Freisitzes der Einliegerwohnung im Kellerbereich
- Einbau eines Rückflussventils im Kanal

2014
- Anlage eines pflegeleichten Steingartens im Vorgarten

Lage

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus, in schöner Wohnlage von Fußgönheim. 
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Gemeindebücherei und Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. 
Fußgönheim ist eine Ortgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Maxdorf an. Nördlich von Fußgönheim verläuft die Autobahn 650 (Bad Dürkheim - Ludwigshafen) mit dem Autobahnanschluss an die A65 und A6. Auch die Nähe zur Großstadt Ludwigshafen oder Mannheim (ca. 10 km bis Ludwigshafen) hat Fußgönheim zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Pfalz-Kreis werden lassen. Die umliegenden Städte wie z. B. Frankenthal, Neustadt/Wstr., Bad Dürkheim, Speyer sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben wurden mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehme ich keine Haftung für die Inhalte.
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  • Langohr Immobilien, Petra Langohr
  • Birkenstr. 1
  • 67133 Maxdorf