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Objekt-Nr.: 781 | Scout-ID: 115205010

TOP! 1 - 2-Fam.-Haus mit 3-Garagen + PKW-Stellplatz. EFH.

348.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
129 m²
Wohnfläche
418 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

183.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus für eine Großfamilie die Oma und Opa, statt im Pflegeheim abzugeben, bei sich behalten möchten und dies alleine schon wegen der Rente von Beiden.Wahlweise 2-Fam.-Haus. Einen Keller gibt es nicht im herkömmlichen Sinne, aus Sicherheitsgründen vor Grundwasser, dass im Bereich von Kleinenbroich sowie Korschenbroich von Zeit zu Zeit bei starken Regenfall, tektonisch von Vater Rhein, vorhanden ist. Somit dient das Erdgeschoss als Kellerersatz plus dem Wintergarten - ANBAU für laue Sommertage. 

Lage - Lage, abermals Lage, das ist was zählt. Ruhige Südlage im gestandenem Wohn-Umfeld. Wichtiger 

HINWEIS: Zurzeit wird das Wohnhaus (2-Fam.-Hs.) von zwei Mietparteien bewohnt, da in jeder Wohnetage ein seperates Bad mit Dusche/WC und Küche vorhanden ist. In Wirklichkeit ist es aber ein ganz großzügiges Einfamilienhaus mit 129 m² Wfl. = 6-Zi/Kü/2-Bäder plus dem Wintergarten und den drei Garagen plus PKW-Stellplatz.

AUSSTATTUNG: Isoglasfenster/Rollläden/Oel-Zentral-Heizung aus 2004.. Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer (extern). Sofern Sie das braune Treppenhaus weiss streichen, haben Sie ein hellers wie schönes Treppenhaus. Die Kaltmiete aus beiden Wohnungen beträgt zurzeit € 868,--/Monat, zuzüglich Nebenkosten = € 10.416,--/Jahr zuzüglich Nebenkosten.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung (Provinzial) plus Haftpflicht-Versicherung = € 680,46/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2019): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 1.277,48. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 319,38, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. Diese vorbenannten Hausgeldkosten werden von den Mietern gertragen.

Energieausweis: B, 183,2 kWh, Strom-Mix/Heizöl-EL, Bj. 2004, F.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: 2-geschossige halboffene Massiv-Bauweise mit ausgebautem Satteldach...

Ausstattung

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. 

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 – 57 913 158. 

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler): 

Darlehen € 348.000,-- mit einer monatl. Rate von € 965,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Für einen Haus-Innenbesichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719.

Grundrisse

Lage

Zentral, dh. bis zum ÖPNV, ca. 500 m. Bis zum S-Bahnhof, ca. 1.000 m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf/Kindergarten, ca. 1.000 m.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt.  Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Sonstiges

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
     
 
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  • Karla Träger
  • Hugo-Preuß-Str. 4-6
  • 41236 Mönchengladbach