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Objekt-Nr.: OI552 | Scout-ID: 115204805

Exklusives Landhaus mit riesigem Grundstück

1.290.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
319 m²
Wohnfläche
7.524 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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123.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Das Landhaus liegt in einem parkähnlichen Grundstück auf dem Hügelrücken über Sulzbach und bietet einen spektakulären Rundblick über die Landschaft. Der Garten ist ein Traum, gegenüber dem Seerosenbecken ein Gartenhaus, eine Freitreppe führt über das terrassierte Gelände, eine riesige überdachte Terrasse lädt zum Feiern im Freien ein und das riesige Grundstück bietet Platz für alle Vorzüge des ländlichen Lebens.

Das Haus ist hochwertig gebaut: Zweischaliges Mauerwerk im Erdgeschoß, das steile Walmdach mit Dachterrasse und aufwändigen Gaupen wurde mit Kork gedämmt, elektrische Leitungen sind abgeschirmt. Naturstoffe dominieren den Innenausbau und sorgen für ein wohngesundes Klima. Geheizt wird außer den Schlafräumen mit Fußbodenheizung, dazu gibt es einen raumteilenden Ofen, der vom Keller aus beheizt wird und einen (auf Wunsch offenen) Kamin. Das Haus bietet zugleich den Charme einer klassischen Villa und die sinnvollen Vorzüge modernen Wohnens.

Großzügig und weitläufig präsentiert sich das Erdgeschoß, die offene, hochwertige Küche, das Esszimmer im Erker, die Zugänge zu den Terrassen. Eine elegante Treppe führt in die Galerie und von dort in die Schlafräume, die Ankleide und in das luxuriöse Bad. Alle Räume haben Balkone oder Zugang zu Dachterrasse, ein weiterer Wohnbereich kann noch verwirklicht werden, auch das Studio mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ist bisher ungenutzt.

Das 7538 m² große Grundstück bietet reichlich Gelegenheiten auch für Tierhaltung oder kann bebaut werden und hält damit Baugrundstücke in allerbester Lage bereit. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor. Auch Generationenwohnen ist hier in jeder Form denkbar. Das Haus wird frei nach Vereinbarung.

Ausstattung

Zur EnEV: VA, 1987, D, 123,40 kWh/(m²a)

Grundrisse

Lage

Sulzbach-Laufen liegt an der B19 im Landkreis Schwäbisch-Hall im Kochertal, nach 30 bis 35 Fahrkilometern ist  die A 6 und die A 7 zu erreichen. Die heimische Wirtschaft bietet derzeit rund 1.100 Arbeitsplätze an. Maschinenbau und Kunststoffbearbeitung, Spezialgerätebau und der Werkzeugbau stärken den wichtigen Wirtschaftsstandort.

Sonstiges

Angaben zur EnEV: VA, 1987, D, 123,40 kWh/(m²a), Öl
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sulzbach-Laufen
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  • RE/MAX Immobilien - Stefan Hödl
  • Kapellengasse 4
  • 89077 Ulm