{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16751183","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1d0b987f-9b32-4be7-af86-4344c07e487a-1354008012.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_pricetrend":"9.52","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"320","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"90","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2009","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"9.52","obj_scoutId":"115201980","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"natural_gas_light","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"7","obj_houseNumber":"4","obj_energyType":"energy_consumption","obj_pricetrendrent":"3.37","obj_livingSpace":"196.62","geo_krs":"Dachau_Kreis","obj_zipCode":"85221","obj_condition":"well_kept","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"Anton-Hechtl-Straße","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"Anton-Hechtl-Straße","geo_plz":"85221","obj_noRooms":"6","obj_thermalChar":"119.9","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01007467334","obj_purchasePrice":"1299000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"4","obj_buildingType":"end_terrace_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Dachau","obj_objectnumber":"DAHSÜD-A-H-STR","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Dachau_Kreis"}
Objekt-Nr.: DAHSÜD-A-H-STR | Scout-ID: 115201980

Bezauberndes Reiheneckhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, Süd-Garten und Einzelgarage

1.299.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
196,62 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reiheneckhaus (Baujahr 1985) auf einem real geteilten Grundstück, mit schönem Südgarten und großzügiger Einzelgarage.

Mit der vorhandenen Teilungserklärung von 1985 wurde das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt (W1 mit 2,5 Zimmern und W2 mit 3,5 Zimmern). Diese sind im Besitz einer Familie und werden zusammen verkauft.

Das Objekt kann sowohl als eine Wohneinheit genutzt werden, als auch als Zweifamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung hat dabei 2,5 Zimmer und 67,89m² Wohnfläche, die
Maisonette-Wohnung (1.OG und DG) 3,5 Zimmer und 125,77m².

Eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Gartenzugang sowie ein Stellplatz vor der Garage gehören zum Objekt. 
Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz in 100m Entfernung (Tiefgarage Friedrich-Dürr-Straße 4) erworben werden
(Der Kaufpreis beträgt 20.000,- €).

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Wartungen und Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt und das Objekt ist seit jeher von den Eigentümern bewohnt.
Gerade das ist ein Versprechen an den sorgsamen Umgang mit den Bauteilen und erklärt den guten Zustand des Hauses.

Ausstattung

Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen:

- Fensterdichtungen und Scheiben in 2010 getauscht (Umrüstung auf bessere Verglasung, dadurch ca. 30% weniger Heizkosten)
- Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung im Jahr 2009 neu installiert und seitdem regelmäßig durch Fachbetrieb gewartet
- Holztreppe im Treppenhaus mit Ahornbelag (2013 erneuert) und beidseitigem Handlauf (vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss)
- neuer Fassadenanstrich in 2015
- Dichtungen Dachflächenfenster in 2010 erneuert


Ausstattung Erdgeschoss:

- Einbauküche aus 1985, in gutem Zustand
- Duschbad mit Ablüfter
- Separates Gäste WC mit Ablüfter
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer
- Freisitz mit manuell betriebener Markise
- Schiebetür von Wohnzimmer zu Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Essdiele, lackiertes Parkett im Wohnzimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer

1. Obergeschoss:

- Einbauküche in gutem Zustand
- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer
- Fliesen in Duschbad, Abstellraum, Küche und Essdiele
- Duschbad mit Ablüfter
- Doppelflügelige Türe mit Glasausschnitt zwischen Essdiele und Wohnzimmer
- Lackierter Ahornparkett im Wohnzimmer
- Loggia gefliest (Format 40 x 40 cm)

Dachgeschoss:

- Neues, elektrisch betriebenes Oberlichtfenster mit Regensensor im Bad
- Küchenanschlüsse im Raum „Büro“ vorhanden
- Teilüberdachte Dachterrasse gefliest
- Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
- Schreiner-Einbauschrank in Badezimmer und Diele
-Badezimmer mit Badewanne, natürlichem Licht durch Dachflächenfenster und zusätzlichem Ablüfter

Kellergeschoss:

- Zusätzlicher Kellerzugang aus dem Garten, über eine geflieste Außentreppe
- Zusätzliches Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Sauna Vorbereitung und Anschluss für Dusche im beheizten „SAUNA“ Raum
- Waschtisch mit V2A-Ausgussbecken im Heizungsraum
- Großer, beheizter Hobbykellerraum mit Eichenparkettboden, Wohnwand, Eckbank und Tisch
- Werkraum und Lagerraum unter Garage (nicht beheizt) mit Werkbank und Metallschränken

Grundrisse

Lage

Zentrumsnah und doch ruhig gelegen im attraktiven Stadtteil Dachau-Süd.

Zahlreiche Spielplätze, zwei Kindergärten und Kindertagesstätten sowie das Schulzentrum in der nahen Umgebung sprechen für eine sehr familienfreundliche Lage. 
Das gut erreichbare Naherholungsgebiet Dachauer Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Auch den Karlsfelder See und den Waldschwaigsee, als beliebte Sommerbadeziele, erreichen Sie in Kürze per Fahrrad oder zu Fuß.

Der Sportverein ASV Dachau, mit zahlreichen Sportarten und Kursen im Angebot, befindet sich in direkter Nähe.
Kids beginnen dort mit der beliebten Ballschule, oder Leichtathletikkursen und für die Großen steht ebenfalls vieles auf dem Programm.

Die Münchner Straße und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker und Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten.

In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle A99 München-Ludwigsfeld.

Der S-Bahnhof Dachau befindet sich in 1,2 KM Entfernung. (4 Minuten per Fahrrad und 13 Minuten zu Fuß)
Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. (RB)
S-Bahnen fahren im Berufsverkehr im 10-Minuten Takt ab.

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen ein Video aus dem Objekt zu, oder führen eine Videobesichtigung der oberen Geschosse durch. Sprechen Sie uns einfach an.

Die Angaben zur Wohnfläche erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen der Verkäufer auf Basis des Eingabeplans von 1985.

Das Haus wird von den Eigentümern voraussichtlich bis März 2021 bewohnt.

Der Verkauf und damit der Bezug oder die Vermietung der Erdgeschosswohnung, ist nach Absprache auch früher möglich.

Bei sofortigem Kauf und Übergabe des gesamten Objekts ist ein Mietverhältnis über die Obergeschosswohnung mit den derzeitigen Eigentümern denkbar.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Anton-Hechtl-Straße 4
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • WOHN-WERT GmbH
  • Münchener Straße 10a
  • 85247 Schwabhausen