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Objekt-Nr.: A1236 | Scout-ID: 115201836

Interessante Kapitalanlage in Farmsen-Berne: Wohn-/Geschäftshaus mit guten Einnahmen!

1.075.000 €
Kaufpreis ab
360 m²
Gesamtfläche ca.
360 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Rotklinker-Gebäude wurde 1939 erbaut und ist vollunterkellert. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Garten mit Gartenhaus.

Die meisten Fenster sind bereits gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden; im 1. OG sind noch Holz-Isofenster vorhanden. 

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2002. 

Das Erdgeschoss wird als Büro genutzt. Dieser Mieter hat auch die Doppelgarage separat angemietet. 

Im Souterrain ist ein Raum als Lagerfläche an einen Onlinehändler vermietet.

Im 1. OG und im DG sind insgesamt drei Wohnungen vorhanden. Von der Wohnung im 1. OG führt eine rückwärtige Stahltreppe direkt in den Garten. 

Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen sonnigen Süd/West-Balkon.

Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab. 

Lage

Farmsen-Berne erfreut sich auf Grund der Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und viel Grün hoher Beliebtheit. Lebendiger Mittelpunkt des Stadtteiles ist das Einkaufszentrum Farmsen, das bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreicht werden kann. Den grünen Mittelpunkt des Stadtteils bildet die Berner Au mit dem Kupferteich, der in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht werden kann. 

Die direkte Nachbarschaft des zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wird durch Mehrfamilienhäuser und kleinere Läden geprägt. Zu den Vorzügen dieser Lage zählt die Nähe zu allen Zielen des täglichen Lebens. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie direkt vor der Tür.  

Alle gewünschten Ziele in und um Hamburg erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 30 Minuten in die City mit Fußweg und Umsteigezeit). Bushaltestellen in alle Richtungen sind nur 2-3 Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Farmsen (U1) erreichen Sie mit der Buslinie 171 innerhalb von 5 Minuten. Zu der nächsten U-Bahn-Station Trabrennbahn gelangen Sie in 5 Minuten mit dem Rad. Zu den Autobahnen A1 und A24 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Ansonsten bietet dieser grüne Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, wie zum Beispiel die nahe bekannte Eissporthalle Farmsen, das UCI im nahen Friedrich-Ebert-Damm sowie das Freibad Ostende im Sommer. Der Kupferteich mit der Berner Au lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstiges

Grundstück: 	ca. 705 m² Eigenland		 

Baujahr: 	1939

Größe: 		ca. 190 m² vermietete Wohnfläche
		ca. 170 m² vermietete Gewerbefläche		
		ca. 360 m² vermietete Fläche	

Mieteinnahmen: 	EUR 47.507,- Nettokaltmiete p.a. 
	
Energieausweis: 	Verbrauchsausweis, gültig bis 2028, 191,3 kWh, Öl, Bj. Gebäude 1939, Bj. Anlagentechnik 2002

Kaufpreis:	EUR 1.075.000,- inkl. Doppelgarage und zwei Stellplätzen (= entspricht dem 22,6-fachem der Nettokaltmiete p.a.)
  • KIELPINSKI & Co. Immobilien GmbH & Co. KG
  • Magdalenenstraße 53
  • 20148 Hamburg