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Objekt-Nr.: VK 20-317 | Scout-ID: 115200088

Neubau -Langfristig vermietetes Gewerbe (Teileigentum) wenige Schritte vom QUARREE-Wandsbek entfernt

1.150.000 €
Kaufpreis ab
231 m²
Gesamtfläche ca.
231 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Einkaufszentrum QUARREE-Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Schritte entfernt.

Die Wohnanlage verfügt über mehrere Hauseingänge. In den Obergeschossen befinden sich moderne Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen.

Alle Etagen der Häuser sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrrad- als auch die Kelllerräume.

Ausstattung

Die hier zum Kauf angebotene Praxisfläche (Praxis für Physio- & Manualtherapie und Osteopathie) wird komplett nach den Wünschen des Mieters erbaut, aufgeteilt und ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231m², welche auf zahlreiche Behandlungs- und Trainingsräume verteilt ist. Selbstverständlich wurden bei der Aufteilung auch Büros und Mitarbeiterräume sowie diverse WC´s , Umkleideräume und eine Teeküche vorgesehen.

Die Enheit verfügt über 2 Ebenen, mit Raumhöhen von bis zu 5 Meter. Die Ebenen werden über eine interne Treppen erschlossen. Durch die grossen Fensterfronten in der Galerie wird die Einheit mit viel Tageslicht durchflutet.  

Zur Strasse hin verfügt diese Einheit über eine Fenster-Front von ca. 10 Meter. Hier sind selbstverständlich Werbeflächen vorgesehen.

Lage

Der im Osten von Hamburg gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit und er ist somit eine beliebte Wohngegend.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Ebenso ist das QUARREE-Wandsbek sowie die Wandsbeker Marktstrasse nur wenige Schritte entfernt. 

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten bequem zu erreichen.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort für Kunden und Mitarbeiter besonders attraktiv.

Sonstiges

Diese Praxiseinheit für Physio- & Manualtherapie und Osteopathie wurde langfristig (10 Jahre Mindestmietdauer zzgl. 2x5 Jahre Option) vermietet. Der Mieter betreibt bereits erfolgreich zwei solcher Praxen in Winterhude und Barmbek-Süd.

Zwischen Vermieter und Mieter wurde ebenso über die Gesamtdauer des Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, sodass sich die monatliche Netto-Miete alle 2 Jahre erhöht.

Selbstverständlich wurde ebenso eine Mietsicherheit vereinbart, welche vom Mieter zum Mietbeginn hinterlegt wird.
  • Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
  • Sierichstraße 38
  • 22301 Hamburg