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Objekt-Nr.: 814 bch | Scout-ID: 115187520

2015 Bj.! Sofort frei! 1 Zi.Wohnung - Kapitalanlage oder Eigennutzung- S4, Stadtzentrum-15 min!...

299.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
35,52 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Ansprechende 1 Zi. Wohnung mit sonniger West-Balkon ist Teil des 2015 errichteten Wohnkomplexes "Mein Aubing". Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines zweistöckigen Wohngebäudes und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/Ess- / Schlafbereich (21,87 m²) mit Zugang zum gemütlichen Balkon (ca. 5,62 m²), geräumiges Bad (ca. 6,09 m² mit Waschmaschinenanschluss), praktischer Flur. Zur der Wohnung gehören ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil. Funktionaler Schnitt, optimale Wohnfläche, 100% - Anlageobjekt! 
Information für Kapitalanlage: Der Wohnkomplex wurde im Oktober 2015 fertiggestellt. Das "Mietpreisbremse-Gesetzt" hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der neusten Mietpreisentwicklung in Aubing liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung bei ca. 2,9%.p.a.! Prognosierbare Miete (unverbindlich): 750 EUR / Monat – (Wohnung) + 80 EUR / Monat (Stellplatz) zzgl.+ NK.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen, bodentiefe Fenster mit Rollläden, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, Markenfließen etc. Noch ca. 9 Monate Gewährleistung vom Bauträger.

Grundrisse

Lage

Der Wohnkomplex liegt in Aubing, in einem der beliebtesten westlichen Stadtteile Münchens. Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur.  Die Anbindungen sind perfekt, egal ob man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit eigenem Auto unterwegs ist. In etwa drei Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahnhof "Leienfelsstraße", S4, und ca. 15 Minuten später sind Sie schon am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 5 Autominuten brauchen Sie bis zur A99, die Sie schnell und einfach zu den weiterführenden Autobahnen bringt. 

Die Entfernungen: 

S-Bahn Leienfelsstraße, S4 - 350 m;
München Hbf. (Stadtzentrum) – 15 min; 
Marienplatz (Stadtzentrum) – 18 min; 
Sportanlage Aubing - ca. 300 m;
Wochenmarkt Aubing / Konstanze-Vernon-Str.- ca. 150
Discounter LIDL – ca. 700 m; 
Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc. – ca.1,2 km; 
Pasinger Arcaden – 1 Haltestelle, S-Bahn;
Aubinger Lohe (Naturpark) – ca.3,5 km;
A99 - ca. 4 km;

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Konstanze-Vernon-Str. 11
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  • D. Baumann Immobilien GmbH
  • Josef-Ruederer-Str. 3
  • 80335 München