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Objekt-Nr.: 612 de | Scout-ID: 115186592

2015 Bj.-Neuwertige 2 Zi. Wohnung im schönen Aubing! Frei ab 01.04.20! Kapitalanlage o. Eigennutzung

399.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
52,91 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Helle, neuwertige 2 Zi. Wohnung (süd-westliche Ausrichtung) mit perfekter Schnitt ist Teil des 2015 errichteten Wohnkomplexes "Mein Aubing". Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines zweistöckigen Wohngebäudes und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/Essbereich (21,87 m²) mit Zugang zum Balkon, gemütlicher Schlafzimmer, geräumiges Bad (ca. 5,38 m² mit Waschmaschinenanschluss) und ein praktischer Flur. Ein Kellerabteil und ein Einzellstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ruhige, grüne Lage, gewachsene Wohngegend… die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage! 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab 01.04.2020 frei. 

Der Wohnkomplex wurde im November 2015 fertiggestellt. Das "Mietpreisbremse-Gesetzt" hat keine Auswirkung auf dieses Immobilienobjekt. Unter Berücksichtigung der neusten Mietpreisentwicklung in Aubing liegt die aktuelle Rendite bei der Vermietung dieser Wohnung bei ca. 2,7%-2,8%.p.a.!

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Parkett in allen Wohnräumen, Handtuchheizkörper im Bad, Videogegensprechanlage, Markenfließen von namhaften Herstellern, etc.

Grundrisse

Lage

Der Wohnkomplex liegt in Aubing, in einem der beliebtesten westlichen Stadtteile Münchens. Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit gewachsener Infrastruktur.  Die Anbindungen sind perfekt, egal ob man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit eigenem Auto unterwegs ist. In etwa drei Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahnhof "Leienfelsstraße", S4, und ca. 15 Minuten später sind Sie schon am Münchner Hauptbahnhof. Etwa 5 Autominuten brauchen Sie bis zur A99, die Sie schnell und einfach zu den weiterführenden Autobahnen bringt. 

Die Entfernungen: 

S-Bahn Leienfelsstraße, S4 - 300 m;
Marienplatz (Stadtzentrum) – 18 min; 
Sportanlage Aubing - ca. 350 m;
Wochenmarkt Aubing / Konstanze-Vernon-Str.- ca. 150
Discounter LIDL – ca. 700 m; 
Ortsmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc. – ca.1,2 km; 
Pasinger Arcaden – 1 Haltestelle, S-Bahn;
Aubinger Lohe (Naturpark) – ca.3,5 km;
A99 - ca. 4 km;

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. 
***Die Fotos wurden vor der ersten Vermietung aufgenommen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gret-Palucca-Weg 4
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  • D. Baumann Immobilien GmbH
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