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Objekt-Nr.: 10065 | Scout-ID: 115183853

Gute Rendite! Mehrfamilienhaus in Frankfurt Griesheim zu verkaufen

1.950.000 €
Kaufpreis ab
571 m²
Gesamtfläche ca.
571 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Frankfurt Griesheim. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus und die Grundstücksfläche beträgt 598 m². Es gibt 2 Garagenstellplätze und 9 Außenstellplätze. Das Vorderhaus besteht aus 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Ausstattung

-	Restaurant 100 m² zzgl. Kellerlokal 80 m²
-	Wohnung 1 VH 100 m²
-	Wohnung 2 VH 100 m²
-	Wohnung 3 VH   95 m²
-	Wohnung 4 HH   48 m² 
-	Wohnung 5 HH   48 m²

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren ständig saniert und befindet sich in einem guten Zustand. 
Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 69.360,00€, es gibt aber ein Mietsteigerungspotenzial. Eine Wohnung im Vorderhaus könnte in absehbarer Zeit neu vermietet werden und die zu erwartende Miete könnte bei 16.800€ p.a. liegen (eine ähnliche Wohnung im Vorderhaus wurde für diesen Mietpreis vermietet. Außerdem kann die Gewerbeeinheit zum Juni 2020 ebenfalls neu vermietet werden und es könnte dafür ein Mietpreis von 32.400 € vereinbart werden. Außerdem haben in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen stattgefunden und man könnte die Mietpreise evtl. um 15% erhöhen.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Frankfurt Griesheim in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine sehr gute soziale Infrastruktur.

Sonstiges

Auch ein zweites MFH des Eigentümers in der gleichen Straße kann evtl. im Paket dazu gekauft werden. Im Paket kann sicherlich ein attraktiver Kaufpreis verhandelt werden!
  • Karl Friedrich Kern Immobilien
  • Deutschherrnufer 47
  • 60594 Frankfurt/ Main