Deaktivieren Sie Module, die Sie für die Druckansicht nicht benötigen.

  • Scout-ID: 115181885
  • Objekt-Nr.: 342
  • https://www.immobilienscout24.de/expose/115181885

Adresse

95488 Eckersdorf, Bayreuth (Kreis)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Herr Jason Thamer
JT - Thamer Immobilien
Lindigstraße 11
95448 Bayreuth
Tel.: 0921 75708052
www.jt-thamer.de

Meine Notiz!


  

Objektdetails Ausblenden

Objektbeschreibung

Einmaliges Anwesen mit luxuriösem Landhaus und ca. 9.819 m² angrenzendem Grundbesitz.

Viel Freiheit und Fernblick genießt man an diesem Ort, die Ruhe und die Nähe zur Natur sind die ideale Umgebung für das hochwertige Anwesen in Eckersdorf, nur wenige Autominuten vor Bayreuth.

Im vorderen Bereich ist das Grundstück (Bauland ca. 2.655 m²) mit einem exklusiven Landhaus, einer großzügigen gefliesten Doppelgarage mit integriertem Heizungsraum und großer Lagerfläche sowie einer Scheune im Hofbereich bebaut. Die großzügige Einfahrt mit zentralem Brunnen bietet genug Platz für mehrere Fahrzeuge.

Die anschließenden Wiesenflächen (Außenbereich ca. 7.164 m²) bieten z.B. die Möglichkeit zur Anlage eines parkähnlichen Gartens oder einer Streuobstwiese. Ein Ausflug oder die Arbeit mit Pferden direkt am eigenen Haus und das Beweiden der Flächen sowie die eigene Tierhaltung sind hier möglich.
Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Die Einfriedung der Landflächen mit einer Hecke und z.B. die Anlage einer Streuobstwiese werden zur Zeit großzügig gefördert.

An dem Standort eines ehemaligen Bauernhauses wurde das Einfamilienhaus 1988 in massiver Bauart mit 48 cm Hochloch-Ziegelmauerwerk neu aufgebaut, zuletzt fand im Jahr 2013 ein erneuter Um- und Ausbau mit Kernsanierung in zahlreichen Bereichen statt. Hochwertige Biberschwanzdachziegel und Kupferelemente sind einheitlich verwendet.

Die Ausrichtung in die Natur mit der fantastischen Raumhöhe und riesigen Glasflächen ist einmalig und bewirkt eine optische Verbindung zwischen Außen- und Innenbereich. 
Auch Waldtiere und Wetterereignisse lassen sich hier ideal beobachten.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Großzügig wurde der Eingangsbereich gestaltet, geradeaus ist freier Blick und Durchgang in den Wohn-Anbau mit der herrlichen Kulisse der Natur gegeben. 

Die filigrane, freistehende Geschosstreppe führt mittig in das Obergeschoss, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit Top-Ausstattung sind auf der rechten Seite angeordnet.

Neu wurde 2013 der große Anbau realisiert, der als Hauptwohnbereich mit unverbaubarem Fernblick über das eigene Grundstück und die umgebenden Wälder eine atemberaubend freie Wohnstimmung bietet.

Viel Glas, hohe Decken und eine zentrale Gaube mit elektrisch bedienbaren Dachfenstern mit elektrischen Rollos lassen keine Wünsche offen.
Die ca. 72 m² Fläche des Wohnbereiches sind von großen Verglasungen auf drei Seiten umgeben, die als Schiebetüren ausgeführt sind. Rundum ist Zugang ins Freie gegeben, ein großzügiger Terrassenbereich nach eigenem Geschmack kann jederzeit erstellt werden.

Edler Parkettboden mit Fußbodenheizung und Bodensteckdosen ist im Wohnbereich verlegt, ein Schwedenofen mit Kupfer-Außenkamin ergänzt das Wohlfühlambiente.

Der offen gestaltete Essbereich grenzt auf der Westseite in leicht erhöhtem Niveau an den Wohnbereich und ist - wie der komplette restliche EG-Bereich - mit hochwertigen 30 x 60 cm Fliesen in moderner, hellbeiger Optik belegt. Dies harmoniert fantastisch mit dem hellen Parkett und sorgt für einen einheitlichen Ausbaustandard - hier fühlt man sich wie im hochwertigen Neubau.

Hell und offen gestaltet erweitert der Küchenbereich den Essbereich, zwei deckenhohe Wanddurchbrüche wirken in Verbindung mit der hellen Sichtholzdecke mit massiven Balken richtig gemütlich und erweitern den Wohnsektor. 

Mitverkauft wird die 2016 neu installierte, hochwertige Einbauküche in weiß-matter Farbgebung mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte.

Vier exklusive Miele-Geräte, Backofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat und Kombi-Mikrowelle, befinden sich bedienerfreundlich in einem Küchensegment mit Schieferfurnier - ein schöner Kontrast zu den weißen Oberflächen. 
Das Miele-Induktionskochfeld, perfekt in die Steinplatte eingelassen und ein Dunstabzug ergänzen die Küchenausstattung.

Von der Küche aus ist weiterhin Zugang zum Eingangsbereich gegeben, die Grundrissplanung wirkt klar und modern.

Schließlich ergänzt das Arbeitszimmer mit großer Doppeltür Richtung Küche und Zugang zur Diele mit ca. 24 m² und Parkettboden die EG-Ebene, welches mit einem Eck-Kachelofen ausgestattet ist. Dieser ist von der Diele aus zu schüren, wo die Glastür mit Steineinfassung in grau-matt einen Blickfang darstellt.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das mit über 18 m² großzügige Kinder-/Schlafzimmer. Direkter Zugang ist zu einer großen Dachterrasse mit ca. 16 m² gegeben, welche über dem Anbau realisiert wurde und fantastischen Fernblick über die Landschaft bietet. 
Eine Sauna mit Sternenhimmel sorgt nebenan für Entspannung und ist von der Diele aus erreichbar.

Neben dem Schlafzimmer liegt ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 16 m². Daneben ein modernes Duschbad in weißem Farbschema mit dunkel gefliestem Kontrastboden.

Auf der rechten Seite ergänzt das Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² die Etage, direkter innenliegender Zugang zum Hauptbad ist vorhanden.

Dieses zeigt sich nach der Sanierung top ausgestattet mit weißen 30 x 60 cm Wandfliesen und dunkel abgesetztem Boden. WC, Bidet und die bodengleich geflieste Doppel-Dusche kontrastieren in Kieseloptik.

Im hinteren Bereich ist eine Badewanne für zwei eingebaut.
Doppelwaschbecken mit hängenden Unterschränken in Holzoptik und ein großer LED-Spiegel wirken modern.

Vom Bad besteht direkter Zugang zur rechten Dachterrasse, welche ebenfalls ca. 16 m² groß ist.

Der Ankleideraum grenzt ebenso an das Schlafzimmer, von hier aus führt eine Holztreppe in den Spitzboden, welcher als Lagerfläche ausgebaut ist. Die Zugangsklappe ist elektrisch ausgeführt.

Lage

Die Lage in Eckersdorf/Forst ist einmalig. 
Mehr Ruhe, Freiheit und Natur bei gleichzeitiger Nähe zu Bayreuth wird schwer möglich sein.

In wenigen Autominuten ist man in Bayreuth, das Zentrum von Eckersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Volksbank, Bäcker, Metzger usw. ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Grund- Mittel- und Hauptschule, Kindergarten und Gemeindeverwaltung sind ebenso dort angesiedelt.

Das Schloss Fantaisie mit Parkanlage und Café ist eine Sehenswürdigkeit, die in Eckersdorf liegt. 
Die Schulbus-Haltestelle ist wenige Gehminuten vom Haus entfernt, die Bushaltestelle Richtung Bayreuth ist am Schloss Fantaisie. 

Für zahlreiche Freizeitaktivitäten z.B. Mountainbiking und Wandern ist die Umgebung ideal, auch hat man Zugang zum Radring Bayreuth, einem ausgedehnten Radwegenetz im Raum Bayreuth.

Die Großzügigkeit des Grundbesitzes ergibt für die Bewirtschaftung der Wiesenflächen unmittelbar an das Wohnhaus angrenzend viele Möglichkeiten. Somit können Hobbys direkt am privaten Wohnhaus verwirklicht werden. 
Wiesen und Felder sowie Waldstücke grenzen an das eigene Anwesen, die Voraussetzung für eine atemberaubende Kulisse.

Ein Reiterhof befindet sich in der Nachbarschaft, auch auf dem eigenen Anwesen sind zahlreiche Aktivitäten mit Pferden möglich.

Gleichzeitig ist das Anwesen in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend modernen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern integriert, sodass eine normale Wohnsituation vorhanden ist.

Sonstiges

In der Garage ist Kraftstromanschluss vorhanden, mehrere Sat-Anschlüsse können genutzt werden und schneller Internetanschluss mit bis zu 1.000 mbit/s ist möglich.

Eine Zisterne speichert neben dem Brunnen Regenwasser und wird über die Dachrinnen gefüllt. Ideal für kostenloses Gießwasser im Sommer.

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
 

Bilder Ausblenden

GrundrisseAusblenden

Grundriss EG möbliert

Grundriss EG möbliert

Grundriss DG möbliert

Grundriss DG möbliert

Karte Ausblenden