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Objekt-Nr.: TG-785 | Scout-ID: 115180408

Einfamilienhaus ganz nah am Stadtzentrum von Bad Tölz mit Renovierungsbedarf!

849.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
163 m²
Wohnfläche
1.004 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

342.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Das 1935 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1976 noch um einen großzügigen Anbau erweitert. Dort befindet sich derzeit das Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein helles und modernes Bad mit Dusche und Wanne. Das Wohnzimmer und die Küche im Anbau verfügen über eine Fußbodenheizung, das Haupthaus wird über eine Zentralheizung beheizt.
Auf Grund seiner Aufteilung eignet sich das Haus sehr gut für Familien, auch mit größeren Kindern. Da sich im Dachgeschoss eine großzügige Wohnküche und ein Duschbad befindet, ist auch eine Mehrgenerationenlösung hier gut realisierbar.

Das Haus ist nutzungsbereit, einige Renovierungsmaßnahmen wären jedoch sinnvoll. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild davon machen, ich freue mich auch Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

++  2 voll ausgestattete Küchen
++  3 moderne und Bäder
++  2 Duschen
++  2 Badewannen
++  3 Toiletten
++  3 Handtuchheizkörper
++  Holzdielen- und Parkettböden im Haupthaus
++  pflegeleichte Fliesen im Anbau
++  Fußbodenheizung im Anbau
++  Wintergarten
++  Sonnige Südwest-Terrasse mit Holzdeck
++  Garage (derzeit als Wohnraum genutzt)
++  Großer und eingewachsener Garten

Weitere Dokumente

Lage

Wer sich für ein Leben am Rand der bayerischen Alpen, hier in Bad Tölz entscheidet, erschließt für sich das ideale Wohn- und Freizeitparadies. Die Kreisstadt mit ca. 18.500 Einwohnern liegt am Oberlauf der Isar und besticht durch Ihr historisches Stadtbild und die malerische Marktstraße.
Das Haus liegt sehr zentral in nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten auf dieser Marktstraße.

Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und an Sport- und Freizeiteinrichtungen steht eine große Auswahl zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch viele niedergelassene Fachärzte, Apotheken und der Asklepios Stadtklinik gesichert.
München ist in weniger als einer Stunde mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB), oder mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges

Sehr geehrter Kunde,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Am Steinbruch 1, 82549 Königsdorf
Telefon:  +49 (0) 8179 998 7019
Telefax:  +49 321 2121 9449
Mobil:  +49 (0) 172 880 2442
tg@gantner-immobilien.com
www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO wurde erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
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  • Gantner Immobilien
  • Am Steinbruch 1
  • 82549 Königsdorf