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Objekt-Nr.: 22016H1 | Scout-ID: 115175460

Interessant .. Wohnhaus mit 3 separaten Wohneinheiten

630.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
254 m²
Wohnfläche
245 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

149.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage?
Sie suchen ein Haus mit guten Mietern und Eigenbedarfsmöglichkeit ?
Sie suchen nur in Flörsheim am Main ?

Dann haben wir hier das Richtige für SIE !!

Bei dieser exklusiv durch uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohnhaus (unterkellert) auf ca. 245 m² Grundstück aus dem Jahr 1983.

Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten und großzügigem Keller mit insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Erdgeschosswohnung wurde speziell, je nach Bedarf des Käufers, freigehalten und steht somit zur freien Verfügung (Eigenbedarf oder Vermietung, ganz nach Wunsch des Käufers).
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit gut vermietet. 

Hier finden Sie folgende Aufteilung:

Eingangsbereich - Treppenhaus - sep. Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten

1. Wohnung im Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wohnküche 
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Elternschlafzimmer 
- Kinderzimmer 
- Gästezimmer / bzw. Büro 

2. Wohnung im Obergeschoss;

- Gäste-WC
- Wohnzimmer 
- Wohnküche 
- Badezimmer mit Wanne / WM-Anschluss
- Elternschlafzimmer 
- Kinderzimmer 
- Gästezimmer / bzw. Büro 

3. Wohnung im Dachgeschoss:

- Küche
- Badezimmer mit Dusche / WM- Anschluss
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Abstellraum

Der Keller (mit Ausgang zum Hof) beinhaltet:

- Heizungskeller
- Badezimmer
- mehrere großzügige Abstellräume

Das Anwesen verfügt über:

- eine neuwertige Gas-Heizung (mit WW) aus 2019; 
- Kunststoff-Fenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden;
- Bodenbeläge z.T. mit Fliesen, Laminat bzw. Parkett; 
- Kachelofen im EG

Das Grundstück wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt und ist pflegeleicht angelegt. 
Gute Mieter, die gerne in den Wohnungen bleiben möchten. 

Es ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete ohne Erdgeschoss von EUR 13.800 
bzw. eine fiktive Jahresnettokaltmiete mit Erdgeschoss von EUR 23.400; 
Mietverträge - DG aus 2013; OG aus 2019.

Der verbrauchsbasierende Energiekennwert liegt bei diesem Wohngebäude bei kWh/(149,8 m².a), Energieträger ist Gas.

Haben wir Sie neugierig gemacht ? 
Rufen oder mailen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin; überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Flörsheim am Main, mit 21.260 Einwohner (2017) gehört zu einem sehr beliebten Wohnort.

Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck zwischen Mainz, Wiesbaden und Frankfurt bzw. Messe Frankfurt und Frankfurter Flughafen lässt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit erreichen. 

Kurzum eine bevorzugte Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes - gute Verkehrsanbindungen - sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Flörsheimer Kolonaden) mit einem wöchentlichen Wochenmarkt - Kindergärten und Schulen - Vereine - Ärzte und Apotheken - Gastronomie usw.

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %) ist vom Erwerber nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen. 

HINWEIS ZUM HAFTUNGSAUSSCHLUSS: 
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder die Vollständigkeit dieser Angaben. 
Basis ist die Besichtigung; Rechtsverbindlichkeit der aufgeführten Eigenschaften erfolgt erst durch Schriftform bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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