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Objekt-Nr.: C21_JUNE_15980 | Scout-ID: 115174756

Geräumiger Bungalow in gehobener Ausstattung

329.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
154 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

235.26 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diesen schönen Bungalow in gehobener Ausführung und repräsentativer Lage anbieten zu können. Diese umfangreich ausgestattete Immobilie wurde 1964 auf 890 m² Grundstücksfläche in Kalenborn erbaut. Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet und zur Straße hin mit einem Eingangstor gesichert. Wir betreten nun das Haus durch den Eingangsbereich und können den Vorteil der Bungalow Bauweise direkt auf uns wirken lassen. Der gesamte Lebens- und Wohnbereich befindet sich auf einer Ebene und erspart Ihnen lästiges Treppensteigen. Die 154 m² Wohnfläche teilen sich auf in 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Wintergarten. Der sehr geräumige Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer ist offen gestaltet, ein Kamin sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Küchenbereich, hier finden Sie eine durchdachte hochwertige Einbauküche vor. Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront bietet Ihnen vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blick auf das Grundstück und den liebevoll angelegten Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Gartenteich über den sogar eine kleine Brücke führt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch den Flur zum Tageslichtbad. Das helle, geschmackvoll eingerichtete Badezimmer begeistert mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und einem wunderschönen Whirlpool. Auf der anderen Seite führt der Flur durch einen Vorraum in den lichtdurchfluteten großen Wintergarten. Hier können Sie auch in der Winterzeit die Sonnenstrahlen genießen und haben einen fantastischen Blick auf den Gartenbereich. An den Wintergarten angeschlossen ist eine weitere überdachte Terrasse mit feststehendem Grill, hervorragend geeignet für harmonische Abende.

Das Haus ist vollständig unterkellert, dieser wurde weitgehend ausgebaut und ist beheizt. Im ersten Kellerraum ist zurzeit ein Beauty Studio eingerichtet, weiterhin verfügt die Etage über einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und nicht zu vergessen, der Sauna Bereich. Die Sauna bietet Platz für 4 Personen, eine Dusche und WC runden diesen Bereich ab. Vom Keller aus haben Sie neben dem Zugang zum Garten auch einen direkten Zugang zur Garage. Die Garage ist so geräumig ausgelegt, dass Sie entweder 2 Fahrzeuge hintereinander einstellen können, oder den hinteren Bereich als zusätzliche Stauraum nutzen.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Spitzboden, der zur Lagerung genutzt werden kann. Zur besseren Isolierung wurde die Decke gedämmt.

Ein schönes gepflegtes Anwesen auf großen Grundstück mit hervorragender Ausstattung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Bei dem Kaufpreis in Höhe von 329.000 Euro handelt es sich um einen Festpreis, der nicht verhandelbar ist.

Ausstattung

154 m² Wohnfläche
5 Zimmer
890 m² Grundstück eingefriedet
Baujahr 1964
Isolierverglasung
Bodenbeläge Fliesen und Laminat
2 Terrassen überdacht
Wintergarten
Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
Gäste-WC
Kamin
Sauna Bereich mit Dusche und WC
Gartenteich
Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander
3 Stellplätze
Einbauküche
Öl-Zentralheizung


Grundrisse

Lage

Kalenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an. Der Ort hat, wie so viele Gemeinden im Einzugsbereich der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn, in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung mitgemacht. Durch seine gute verkehrliche Anbindung (A61 nur 5 km entfernt) und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten. Dennoch hat sich die rd. 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.

Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen.

Quelle: www.altenahr.de
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