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Objekt-Nr.: ID4134 | Scout-ID: 115169565

MFH mit Hof und Ausbaupotenzial

260.000 €
Kaufpreis
14
Zi.
495 m²
Wohnfläche
2.960 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein Anwesen in Wiesenburg, OT Grubo in Brandenburg. 

Das ca. 2.960 m² große Grundstück ist bebaut mit: 

- Haupthaus mit 3 Wohnungen (ca. 87 m² / 70 m² / 48 m²)
- 2 große Wohnungen in ausgebauten Ställen (ca. 135 m²/ 155 m²)
- Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Gartenhaus)

Baujahr Haupthaus: ca. 1934
Ausbau Nebengebäude: ca. 1970-1980

- Die Ställe bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dach.
- Der hintere Grundstücksteil könnte bebaut werden (Baugenehmigungen wurden allerdings nicht beantragt)
- Geheizt wird das Objekt mit Holz, in den Wohnunen stehen Kachelöfen. In einer Wohnung sind Heizkörper angebracht (holzzentral). 
- 4 von 5 Wohnungen sind aktuell vermietet (eine wird eigengenutzt, kann aber auch vermietet werden)

- JNKM Ist: ca. 16.260 EUR
- JNKM Soll: ca. 19.200 EUR (bei Vollvermietung)

Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauptgebäudes neu eingedeckt. 

Lage

Das kleine Straßendorf Grubo liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
Von der A9 ist der Standort relativ schnell zu erreichen.  

Entfernungen: 
zu Magdeburg - ca. 70 km
zu Potsdam - ca. 65 km
zu Berlin - ca. 100 km

Die Kita, die erst Anfang des Jahres erweitert wurde, ist in Grubo vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten (z.B. Bad Belzig oder Wiesenburg). 

Sonstiges

Es besteht eine Baubeschränkung, da auf dem Hof eine Sammelstelle für Abwasser vorhanden ist, die in Betrieb ist und regelmäßig von einem Entsorgungsunternehmen geleert wird. An dieser Stelle kann das Grundstück nicht überbaut werden.

Die Grundsteuer beträgt 576,95 EUR / Jahr.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gruboer Hauptstraße 20
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  • Maarer Strasse 76
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