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Objekt-Nr.: 19026094 | Scout-ID: 115162978

Großes Wohnhaus mit Nebengebäude und Baugrundstück!

650.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
339 m²
Wohnfläche
3.646 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

183.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Großes Haus mit ausbaubarer Scheune und weiterem Bauplatz in Bad Zwischenahn.

Dieses besondere Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1898 fertiggestellt und 2008 renoviert / saniert.
Um das Haus erstreckt sich eine Gartenfläche und ein Pavillon mit hervorragendem Blick durch den großen Garten. Das Grundstück ist ca. 3.646 m² groß und mit einem großen Wohnhaus und einem Nebengebäude mit ca. 343,50 m² bebaut. Direkt daneben befindet sich ein Bauplatz.

In dem Eingangsbereich des Wohnhauses befindet sich genug Platz für eine Garderobe. Anliegend befindet sich ein geräumiges Gästezimmer. Gegenüber liegt der große Wohn- und Essbereich.
Die Küche enthält eine Kücheninsel und bietet jedem Hobbykoch reichlich Platz sich auszuleben. Von hier aus gelangen Sie in den Keller und den Hauswirtschafts-/ Vorratsraum. In dem Hauswirtschaftsraum befinden sich Wasch- und Trockneranschlüsse.
Daneben befinden sich 2 Duschbäder und eine weitere Räumlichkeit, welche mit einem Ofen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem schönen beheizten Wintergarten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss einer der beiden Heizungsräume. Diese Heizung versorgt das Wohnhaus und wird mit Gas betrieben. 
Das gemütliche Arbeitszimmer/ Hobbyzimmer nebenan lässt sich flexibel nutzen und könnte bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden.
Das Wohn- und Esszimmer sowie das Arbeitszimmer befinden sich in süd-/westlicher Ausrichtung und verfügen über das meiste Tageslicht.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. 
Hier erwartet Sie von der Diele aus eine geräumige Einbauküche, ein freundliches Wohnzimmer und ein Duschbad. Drei angrenzende Räumlichkeiten können als Schlaf- bzw. Kinderzimmer dienen. 
Zu Vorratszwecken befindet sich auf dieser Etage ein Bodenraum mit ca. 29,70m² Fläche. 
Die Besonderheit des Hauses bildet sicherlich die Räucherkammer.
Durch die Ausstattung ist im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss eine Haushaltsführung getrennt möglich, sodass diese Immobilie selbst genutzt und auch vermietet werden kann.

Von dem Wohnhaus besteht ein direkter Zugang zum Nebengebäude.
Dieses verfügt über die zweite der beiden Heizungsanlagen und wird mit Holz angetrieben.
Ein Abstellraum und ein Geräteraum bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Weiteres. Der übrige Raum kann zur Unterbringung von Maschinen, PKW oder ähnlichem dienen. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Bodenraum des Nebengebäudes wo noch ca.146 m² zur Verfügung stehen.

Für den Bauplatz liegt kein gültiger Bebauungsplan vor. Die Bebauung ist nach dem § 34 Baugesetzbuch (nachbarschaftliche Bebauung) möglich. Aus einer positiv beantworteten Bauvoranfrage vom 20.12.2019 geht einerseits hervor, dass der Grundstücksbereich neben dem Wohngebäude bebaubar ist. Des Weiteren bestätigt dieser, dass in dem Nebengebäude (mit ca. 343,50 m²) die Umnutzung zur Wohnfläche möglich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!
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Ausstattung

- Massivbauweise (Villa)
- Pavillon
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (aus 2015)
- Holzheizung (aus 2001)
- Stellplätze (überdacht und freistehend)
- Räucherkammer
- Wohnzimmer mit Ofen
- Wintergarten (mit Heizstrahlern beheizt)
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Saniert 2008/ Bad aus 2012
- Gästebad mit bodentiefer Dusche
- zweifach sowie dreifach isolierverglaste Fenster
- Teilkeller
- Brunnen
- Bibliothek

Lage

Diese besondere Immobilie liegt idyllisch in der Gemeinde Bad Zwischenahn. 

Hier befinden Sie sich in einer ruhigen und entspannten Lage. Der Ortskern des Kurortes Bad Zwischenahn ist mit dem PkW in unter 10 Min. erreichbar. 

Seine Bewohner schätzen die Innenstadt mit ihrer "Flaniermeilen", die gepflegten Parkanlagen und das Bad Zwischenahner Meer, welches Jung und Alt zum Verweilen einlädt. 
Die große Auswahl an Restaurants, Geschäften und Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild der Umgebung ab.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten werden in Bad Zwischenahn oder auch im Gemeindeort Edewecht (ca. 5 Kilometer) angefahren. Die alte Residenzstadt Oldenburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten (16 km). Die Keisstadt Westerstede liegt ca. 11 km Entfernung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg - Liebert Immobilien GmbH
  • Mühlenstraße 4
  • 26160 Bad Zwischenahn