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Objekt-Nr.: 2019-HeCa-5253 | Scout-ID: 115162890

Zwei auf einen Streich!

199.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
204 m²
Wohnfläche
424 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

116.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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Objektbeschreibung

Zwei auf einen Streich - zwei Häuser auf einem Grundstück.

Hinterhaus: 
Das in 2000 errichtete Holzhaus der Firma Talis erstreckt sich über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Leben spielt sich im großzügig geschnittenen Erdgeschoss mit offener Küche, dem Esszimmer, dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse ab. Sie schauen von der Terrasse in den Garten und haben Ihre Kinder beim Toben im Blick. Das Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und zeitlos gefliest. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für die Waschmaschine und weitere Abstellmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer zwischen ca. 12 m² und ca. 16 m² stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich ein weiteres Duschbad auf der Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert und kann nach Absprache bezogen werden.

Vorderhaus:
In ca. 1920 wurde das Vorderhaus auf dem Grundstück errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m², ebenfalls verteilt auf zwei Wohnebenen, fühlt sich die Wohnungsberechtigte wohl. Das Vorderhaus steht somit nicht direkt zur freien Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Bad, die Küche und Flure. Das Haus ist gepflegt, wird über Holzöfen geheizt und ist unterkellert.

Gesamtwohnfläche beider Häuser: ca. 204 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 424 m². Hierzu gehören die Hoffläche mit 2 Stellplätzen sowie der schöne Gartenbereich.

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- Grundstück ca. 424 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 204 m²

Hinterhaus:
- ca. 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, HWR, Terrasse mit Garten
- Baujahr 2000
- modernes Holzhaus der Firma Talis
- Kaminofen
- beheizt mit Flüssiggas
- moderner Grundriss

Hinterhaus:
E-Bedarfsausw.: 116,9 kWh/(m²a), E-Kl.: D, Flüssiggas

Vorderhaus mit Wohnrecht:
- ca. 89 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Bad, Küche, Kellerfläche
- Baujahr ca. 1920
- Holzöfen

Vorderhaus:
E-Bedarfsausw.: 432,2 kWh/(m²a), E-Kl.: H, Holz

Grundrisse

Lage

Nidda-Ulfa

Die Stadt Nidda mit ihren Ortsteilen ist flächenmäßig eine der größten Gemeinden Hessens; sie deckt einen nahezu geschlossenen Versorgungsraum ab. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für eine verhältnismäßig rasche Integration gegeben. In Nidda finden sich trotz aller modernen Entwicklungen noch Idyllen eines Kleinstadtlebens in historischer Fachwerkkulisse. Vor allem genannt der Marktplatz mit dem historischen Brunnen, das Gebäude des ehemaligen Amtsgerichtes, die Stadtkirche. Nur in geringer Entfernung vom Zentrum liegt in sanfte Hügel gebettet der Stadtteil Bad Salzhausen, eines der ältesten Solebäder Deutschlands u. a. mit einem Thermalbad und weitläufigen wunderschönen Parkanlagen. Die übrigen Stadtteile haben trotz einiger Gewerbebetriebe (Harb, Borsdorf, Ober-Widdersheim, Eichelsdorf, Unter- und Ober-Schmitten) weitgehend ländlichen Charakter.

Vom Kindergarten bis zum Abitur - in Nidda ist für jede Art von Ausbildung bestens gesorgt.

Sonstiges

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. 
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 

Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

- individuelles Finanzierungskonzept
- top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten
- Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen)
- attraktive Konditionen
- Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW)
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Sie erreichen uns unter 

der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166
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