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Objekt-Nr.: 19-AS-240 | Scout-ID: 115138752

*Charmanter Altbau (Reiheneckhaus) auf schönem Grundstück, renov.-bed., Düsseldorf- Reisholz*

546.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
152 m²
Wohnfläche
302 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Jahr 1912 ist dieses Reihen- Endhaus im Zuge der Errichtung von Mitarbeiter- Wohnungen der Firma Thyssen in diesem Viertel fertig gestellt worden. Inzwischen sind die Häuser größtenteils modernisiert, teils in Einfamilienhäuser gewandelt worden. So hat der ruhige Straßenzug inzwischen etwas sehr idyllisches und ausdrucksstarkes entwickelt. Das Grundstück (ca. 302 m²) umrahmt das Objekt in gelungener Proportion. 

Das hier angebotene Haus könnte ein paar Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erleben. Die Ausstattung ist einfach, aber funktionstüchtig. Zur Zeit ist es in 3 Wohnungen mit etwa 52m² (Hochparterre und 1. Etage) und ca. 42m² (Dachgeschoss) aufgeteilt, insgesamt ergeben das etwa 152m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Die unteren Wohnungen haben Balkone, die Zuschnitte sind "typisch Altbau", ungewöhnlich und charmant.

Ausstattung

*massive Bauweise 

*2,5 Geschosse

*Walmdach, 2016 nachträglich gedämmt

*2 Balkone

*Garten m. Gartenhäuschen/ Vorgarten

*voll unterkellert 

*Kellerraum zur wohnlichen Nutzung

*Holzdecken/ -Böden mit einfachem Bodenbelag

*Fassade hell verputzt

*Kunststoff- Fenster m. Isolierverglasung

*Gas- Zentral- Heizung

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Düsseldorf-Reisholz wird im Norden und Westen vom Stadtteil Holthausen umschlossen. Im Süden grenzt der Stadtteil an Düsseldorf-Benrath. Die Further Straße (Eisenbahnstrecke Düsseldorf – Köln) im Osten grenzt an den Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Und: Er ist „Heimatort“ der weltweit bekannten Firma Henkel. Gerade dieser langjährig gewachsene Stadtteil verfügt über unzählige Firmen und somit ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. So befindet sich im Süden von Reisholz z.B. die Firma Zamek Nahrungsmittel GmbH & Co.KG mit ihrer Verwaltung und Produktionsstätte. Das Henkelwerk stellt wohl eines der bekanntesten Unternehmen am Standort dar und zählt mit seinem Werksgelände von rund fünf Hektar zu den am stärksten international ausgerichteten Unternehmen Deutschlands.

Ein nahe gelegener Park eignet sich bestens zum sporteln oder Gassi- Gehen. Mit der Nähe zu Düsseldorf-Benrath können Sie herrliche Ausflüge zum Benrather Schloss machen. 

Am Bahnhof Düsseldorf-Reisholz halten die S-Bahnen der Linie S 6 Essen–Düsseldorf–Köln. Reisholz wird ferner durch die Rheinbahn-Buslinien 724, E724, 727, 730, 785, 789, 835, NE 7 und 815 erschlossen. Alle Linien außer der 724 besitzen Haltestellen am Reisholzer Bahnhof, so dass ein Umstieg von und zu der S-Bahn möglich ist.

Sonstiges

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf Euro 16.200,--. Dieses Haus kann zu einem Kaufpreis von Euro 546.000,-- erworben werden. 4,76% Käufer-Vermittlungsprovision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:  Da wir mit Ihnen einen exklusiv geplanten, auf Sie abgestimmten und zeitnahen Einzeltermin abstimmen möchten senden Sie Ihre Anfrage bitte über das KONTAKTFORMULAR (E-MAIL) DES PORTALS, UNBEDINGT MIT ANGABE DER TELEFONNUMMER! 

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Anja Spieker, Ihre Immobilienfachmaklerin in Düsseldorf, Rhein-Kreis-Neuss und Kreis Mettmann, Niederlassung Düsseldorf, Wekeln 23, 47877 Willich. Telefon: 02154-47 28 600. Die E-mail Adresse Ihres Ansprechpartners: duesseldorf@immo-freundlich.de.

INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 19-AS-215

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  • Anja Spieker Inh. Immobilien Fair & Freundlich Niederlassung Düsseldorf, Neuss, Kaarst, Meerbusch
  • Wekeln 23
  • 47877 Willich