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Objekt-Nr.: 2019-HeCa-5040 | Scout-ID: 115134226

ZFH und herrlicher Garten

375.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
285 m²
Wohnfläche
2.370 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wir haben Ihr Familienparadies gefunden!

Das Zweifamilienhaus bietet neben viel Wohnfläche und einem ansprechenden Grundriss auch einen herrlichen, sonnigen Garten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 2.370 m².

Das Haus wurde ca. 2000 umgebaut, aufgestockt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die untere Wohneinheit verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der großzügige und charmant unterteilte Wohnbereich mit Kaminzimmer und Wohn-/Essbereich wird Sie begeistern! Von dort erreichen Sie die Galerie und ein Gäste-WC sowie die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten.

In dieser Wohneinheit befinden sich auch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. 

Die obere Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und zeigt sich mit ca. 128 m² Wfl. äußerst großzügig und lichtdurchflutet. Der offene Wohnbereich mit Küche lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine nicht zu vernachlässigende Galerie runden das Angebot ab. Die Einheit  ist vermietet; es liegt ein gültiger Mietvertrag seit 01.12.2016 vor. Die monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 680 EURO - nutzen Sie die Erträge zur Darlehenstilgung!

Das Haus ist unterkellert und bietet entsprechende Stauflächen. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze sind vorhanden.

Der weitläufige Garten mit Teich in bester Sonnenausrichtung lässt keine Wünsche offen und freut sich auf Ihre Gestaltungsideen. Ein weitere Bebauung ist denkbar.

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- Umbau und Aufstockung in 2000
- massiv errichtet und unterkellert
- Wohnung 1: ca. 157 m² auf zwei Ebenen, Schlafzimmer, großer Wohnbereich (ca. 70 m²), Terrasse, Galerie, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen
- Wohnung 2 (vermietet): ca. 128 m² auf zwei Ebenen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer Wohnbereich inkl. Küche (ca. 50 m²), Bad, Gäste-WC, Galerie und Balkon 
- herrlicher Sonnengarten mit Teich
- Grundstück vorne ca. 1.411 m², Grundstück hinten ca. 959 m² (Garten)
- Doppelgarage + weitere Stellplätze
- Heizung aus 2000
- nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt
- gepflegte Immobilie
- Fertigstellung der Fassade notwendig

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Ortenberg-Bleichenbach.

Überragt vom Stammsitz der Herren von Ortenberg liegt die Stadt des "Kalten Marktes" mit ihren malerischen Gassen, Fachwerkhäusern und Befestigungsanlagen im Niddertal. Lebendiger Bürgersinn hat die Voraussetzungen für einen wichtigen Mittelpunkt in diesem Raum geschaffen. 

Verkehrsanbindung:
Bahnstrecke Gießen - Gelnhausen
Bahnstrecke Frankfurt - Stockheim, ab Stockheim

Sonstiges

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. 
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 

Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

- individuelles Finanzierungskonzept
- top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten
- Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen)
- attraktive Konditionen
- Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW)
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Sie erreichen uns unter 

der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166
per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de
im Internet www.vrbank-mkb.de
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