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Objekt-Nr.: 5711 | Scout-ID: 115134086

Leimen - Heidelberg - Top Lage - 7.200 m² Produktion - Lager - Logistik - Büro

-
Preis auf Anfrage
7.200 m²
Fläche
5.500 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Halle kann vielseitig genutzt werden, ist beheizbar, gut belichtet und besitzt sowohl Verladerampen als auch ebenerdige Tore.

Neben den bereits vorhandenen 2 Rampenanlagen werden bei Bedarf bis zu 6 weitere Rampen angebaut.

In dem 7,10 m hohen rechteckigen Gebäude sind auf der Süd-Ost-Seite Technik-, Büro- und Sozialräume in zwei Ebenen eingebaut.

Weitere Büroflächen mit ca. 900 m² befinden sich in einem separaten 3-geschossigen Verwaltungsgebäude. Den Besucher erwartet ein lichtdurchflutetes Foyer und die Büroräume haben eine helle und freundliche Ausstattung.


Flächenaufstellung:

Büro
Gartengeschoss ca. 300 m²
Erdgeschoss ca. 300 m²
Obergeschoss ca. 300 m²

Halle
Erdgeschoss ca. 5.500 m²
Obergeschoss ca. 800 m²


Auf dem Grundstück stehen ca. 100 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können zusätzlich weitere PKW- oder LKW-Stellplätze errichtet werden.

Baurecht:
Die Liegenschaft befindet sich in einem Industriegebiet (GI).

Gerne erläutern wir in einem persönlichen Gespräch die unterschiedlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Halle (5.500 m² zzgl. ca. 800 m²):
- Abmessungen ca. 96 m x 48 m
- lichte Höhe ca. 7,10 m
- Boden hoch belastbar, ca. 5 to/m²
- Hallenflächen können den Mieterwünschen angepasst werden
- Andienung über 2 LKW-Rampen sowie 4 ebenerdige LKW-Einfahrten mit Sektionaltoren vorhanden. Optional werden bei Bedarf 6 weitere Verladerampen gebaut.
- Überdachter Anlieferungsbereich für ebenerdige Beladung
- Zu- und Abfahrt über vorhandene Schrankenanlagen gesichert
- Gas-Zentralheizung mit Lufterhitzern in der Halle und Heizkörpern im Büro
- Durch Lichtbänder ist eine sehr gute Belichtung vorhanden
- Stromversorgung über eigene Trafostation (630 kVA)
- Großzügig dimensionierte Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche. Die Fläche beträgt ca. 800 m² und grenzt direkt die Halle.
- große Hofflächen
- 3 Garagen

Erweiterungsgelände mit ca. 10.500 m² direkt angrenzend. Hier können weitere Stellflächen für PKWs oder LKWs hergestellt werden.


Büro (900 m²):
- Attraktive und qualitativ hochwertige Büroräume mit Echtholz-Industrieparkettboden und Echtholztüren
- Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
- Teilweise sind die Büros mit Einbauschränken ausgestattet
- Kühlung in Teilbereichen
- Schallschutzwände
- Telefon- und EDV-Verkabelung
- Internetgeschwindigkeit 100 Mbit/s Download und 40 Mbit/s Upload über Telekom.

- ca. 100 Stellplätze direkt am Gebäude.

Die Gebäude können auch unabhängig voneinander betrieben und vermietet werden.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss

Weitere Grundrisse

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die Bundesstraße B3 zur Bundesautobahn A5, A6 und dem Walldorfer Kreuz.

- Anschluss an B3 über Kreisverkehr (1,3 Km – 2 min.)
- Fußweg bis nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 1,4 Km
- Bis FRA Flughafen 49 min über A5 (82,8 Km)
- Bis HD Hbf über Speyerer Straße 15 min (7,3 Km)
- „Comenius“ Kindergarten in der Nähe (1,4 Km) zu Fuß 750 m
- Aldi – SÜD, toom, weitere Supermärkte und Getränkemarkt in 800m Entfernung (2 min)

In der direkten Nachbarschaft befinden sich namhafte und bekannte Betriebe, wie z.B. HeidelbergCement, SIKA, Raab Karcher und Eternit. Das Gebäude befindet sich am Rand des Industriegebiets und bietet daher eine ruhige Arbeitsatmosphäre und viele Grünflächen.

Zudem grenzt das Industriegebiet unmittelbar an die Gemarkung Heidelberg Rohrbach-Süd.

Sonstiges

Flächenangaben sind ca.-Werte. der Mietpreis variiert je nach Flächengesuch und Ausstattungswünschen des Mieters. Mietpreis für zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer. Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Zapf Projektentwicklungs-GmbH
  • Carl-Benz-Straße 1
  • 74889 Sinsheim