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Scout-ID: 115130409

Eigenheim mit unkomplizierter Refinanzierungsoption: EFH mit vermieteter ELW und Photovoltaikanlage

489.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
236,53 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

+++   Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1580685   +++

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 236 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen in Verbindung mit attraktiven Einnahmen: Das hervorragend ausgestattete Objekt aus dem Jahr 1970 erlaubt Ihnen mit seinen 2 Wohneinheiten verschiedene Möglichkeiten der Eigennutzung und/oder der Vermietung! So ist die Einliegerwohnung aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € vermietet und die über Photovoltaikanlage erwirtschaften Sie durch die Kooperation mit einem Stromversorger z.Zt. einen Betrag von rund 4.452 € jährlich. Hier reiht sich Highlight an Highlight: Große Räumlichkeiten, ein weitläufiger Garten, eine ca. 30 m² große Südwestterrasse und ein ca. 18 m² großer Wintergarten sorgen für optimalen Wohnkomfort. Allein in den letzten 12 Jahren wurden die Photovoltaikanlage, der Garten, der Wintergarten, die Therme sowie die Heizung, die Garage, der Anbau und die Abwasserleitung erneuert bzw. installiert. 

Über einen prächtigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss der Hauptwohnung. Dieses überzeugt mit hochwertigen Natursteinfliesen, etwa im großzügigen Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin geziert wird. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden kann. Das Tageslichtbadezimmer direkt daneben kann mit einer schönen Eckbadewanne aufwarten. Auch das Obergeschoss der Hauptwohnung ist edel gefliest und beinhaltet 3 Zimmer, die sich sehr gut als ein großzügiges Eltern- und 2 Kinderzimmer eignen. Das Tageslichtbad dieser Etage verfügt über eine Dusche. Ein besonderes Highlight der Immobilie bildet der von der Küche betretbare Wintergarten, der Ihnen einen schönen Blick auf Ihren Innenhof und den Garten mit Terrasse gewährt. Letzterer beeindruckt durch seine Weitläufigkeit, sodass hiervon auch größere Familien mit Haustieren profitieren können.

Auch die Einliegerwohnung überzeugt durch viel Platz: Im Erdgeschoss gelangen Sie zum hellen Wohnzimmer, der Küche mit Einbauküche, dem Tageslichtbadezimmer mit Badewannendusche sowie der Waschküche mit Zugang zum Keller. Das Obergeschoss stellt Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche bereit, während Sie im Dachgeschoss über 2 weitere Räume verfügen, die Sie nach Wunsch einrichten können. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum, während Sie Ihren Pkw in einer Garage abstellen können. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. //Objektnr.: 1019101

Ausstattung

+ Vermietete Einliegerwohnung
+ JNKM: ca. 6.600 €
+ Refinanzierung durch attraktive Einnahmen
+ Photovolatikanlage erwirtschaftet Einnahmen i.H.v. ca. 4.452 € im Jahr
+ Ca. 18 m² großer Wintergarten
+ Ca. 30 m² große Terrasse
+ Weitläufiger Garten
+ Hochwertige Natursteinfliesen
+ Kamin
+ Garage

Grundrisse

Lage

Sie profitieren von einer familienfreundlichen, meist von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage im Stadtteil Beckrath im Süden von Mönchengladbach. 

Für die täglichen Erledigungen gelangen Sie innerhalb von 5 bzw. 10 Minuten nach Wickrathberg bzw. Wickrath, die mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Post- und Bankfilialen aufwarten. Für die Kinder sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Spielplatz in einem Umkreis von etwa 2 km erreichbar. Weitere Schulangebote finden Sie bereits in Wickrath. 

Sie genießen hier eine auch sehr naturnahe Lage, die zu Spaziergängen und Wanderungen oder Radtouren im Grünen einlädt: Diese machen Sie etwa im ca. einen Kilometer entfernten Finkenberger Bruch. Für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen interessant ist das Wickrather Schloss mit Schlosspark, See, Feststätte, einem Hundeauslaufgebiet und etwas weiter einer Skateranlage und einem Freibad.

Bequem lässt sich hier zudem das örtliche Busnetz nutzen, mit dem Sie über eine ca. 100 m entfernte Haltestelle verbunden sind. Gute Verbindungen zum Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten ermöglicht die etwa 4 Minuten entfernte A61, die unweit die A46 kreuzt. Den Bahnhof “Herrath” erreichen Sie zudem in etwa 10 Minuten mit dem Rad.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
    
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