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Objekt-Nr.: 193032 | Scout-ID: 115123082

Warenberg - 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung in bester Lage

385.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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153.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in konventioneller Bauweise auf einem 822 m² gro0en Grundstück in idyllischer Lage am Villinger Warenberg erstellt. Das Haus nebst Außenanlagen ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Villinger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die tolle Aussicht, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m², aufgeteilt im Untergeschoss auf die Einliegerwohnung mit ca. 25 m² mit Flur, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche/WC. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Kellerbereich mit ca. 45 m² Nutzfläche der aufgeteilt ist auf Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss, Heizraum, Keller- und Abstellraum, sowie Garage. Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² ist aufgeteilt auf Windfang, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne. vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 60 m² und Flur, Küche, Bad mit Dusche/WC, 2-Zimmer und Wohnzimmer mit Zugang auf den herrlichen Süd-West-Balkon. Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet, das EG und DG nach Vereinbarung beziehbar. 

Ausstattung

Zustand und Ausstattung des gesamten Hauses sind gut. Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen- und Teppich belegt, die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Haus über eine 1997 installierte Öl-/Holzheizung die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Dach wurde ca. 2007 erneuert. 

Lage

Idyllische Lage in 78050 VS-Villingen, Am Warenberg

Sonstiges

Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausschließlich in unserer Begleitung. Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab.

Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag der Verkäufer - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Hornstein & Werner Immobilien GmbH
  • Niedere Straße 21
  • 78050 Villingen-Schwenningen