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Objekt-Nr.: 344-05241 | Scout-ID: 115111019

Wohn- Geschäftshaus in 1-A Lage in Neuwied

849.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
146 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

173.31 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene große Wohn-/Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahre 1992 bis auf die vordere Grundmauer neu aufgebaut. Es steht auf einem 202 m² großen Grundstück. Zusätzlich haben wir noch die 6 PKW Stellplätze hinter dem Haus im Strüder Karree auf einem 78 m² Grundstück.
 
Momentan befinden sich im Haus: 
Erdgeschoss:  klimatisiertes Ladenlokal mit Toiletten auf ca. 154 m² und Lagerfläche im Keller. Die gesamte Fläche im Keller beträgt ca. 130 m². Hier sind Kellerräume für die Mietwohnungen vorhanden.

1.Obergeschoss: Büroräume, Dachterrasse und Toiletten mit ca. 95 m².

2.Obergeschoss: Wohnung mit ca. 83 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, 25 m² große Terrasse, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer. 

Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 63 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche und Schlafzimmer. 

Momentan sind das Ladenlokal und die Büroräume im 1.Obergeschoss frei und die beiden Wohnungen vermietet. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es wurde immer wieder modernisiert. 
Außerdem ist es voll unterkellert. 

Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbe-Etagen über separate Gasetagenheizungen. 
Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie können es selber nutzen zum Wohnen und Arbeiten oder Sie legen Ihr Geld in Steine an und werden Kapitalanleger. 

Zum Objekt stehen Ihnen 5 PKW Stellplätze zur Verfügung. 

Energieausweis 1 für den Wohnraum
Baujahr: 1992 
Gasheizung 
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 173,31 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: F
ausgestellt am 30.07.2019
gültig bis 29.07.2029

Energieausweis 2 für den Gewerbeteil
Baujahr: 1992
Gasheizung 
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch Strom: 200,9 kWh/(m²*a) 
Endenergieverbrauch Wärme: 147,3 kWh/(m²*a)
ausgestellt am 01.08.2019
gültig bis 31.07.2029

Grundrisse können nach Anfrage in unserem Webexposé eingesehen werden. Weitere Objektunterlagen wie Mietverträge etc. erhalten Sie nach persönlichem Kontakt.

Ausstattung

- Klimaanlage im Erdgeschoss (Ladenlokal)
- im 1. OG wäre der Umbau zu Wohnraum möglich (Nutzungsänderung vorausgesetzt), 
- gute Bausubstanz da 1992 neu errichtet, 
- 6 PKW Stellplätze hinter dem Haus, 
- 1-A Lage in Neuwieder Einkaufsstraße (direkte Innentadtlage).

Lage

Die Kreisstadt liegt am Fuße des Westerwaldes, begrenzt durch das romantische Rhein- und Wiedtal.
Neuwied ist eine junge, lebendige Stadt, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bietet, wie z. B. attraktive City mit Fußgängerzone, Parkanlagen, Deichpromenade, Zoo, Deichwelle und vieles mehr.

Kultur wird in Neuwied ebenso ganz groß geschrieben!
Neben dem Heimathaus bieten Schlosstheater, Schloss Engers und die Abtei Rommersdorf, die ideale Kulissen für Konzerte, Theateraufführungen und vieles mehr. 

Wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größe haben sich in Neuwied viele Bildungseinrichtungen etabliert.
So verfügt die Stadt neben vielen allgemeinbildenden Schulen (darunter zwei Gymnasien) über ein breites Angebot an berufsbildenden Schulen (Wirtschafts- und Technisches Gymnasium, mehrere Berufsfachschulen, Berufsschulen etc.).

Der Bildungsstandort Neuwied garantiert so ständig qualifizierten Nachwuchs für die expandierenden Unternehmen der Region.

Sonstiges

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Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
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  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied
  • Marktstraße 1
  • 56564 Neuwied