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Objekt-Nr.: 21877 | Scout-ID: 115098585

Provisionsfrei! Gepflegt Wohnen am Dorfkern

459.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
166 m²
Wohnfläche
274 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

119.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
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  • C
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein nahe am Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen stehendes Reihenmittelhaus, errichtet in Massivbauweise, zum Kauf an. 
Neben einer im Keller eingebauten Sauna mit nebenan befindlicher Dusche und Schwalldusche befindet sich im UG auch die Heizung, ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftsraum und die vom Hausherren eingerichtete Werkstatt. Der Keller hat einen separaten Ausgang in den Garten, die Kellertür (Sicherheitstür mit Hakenverriegelung) wurde 2018 erneuert. Eine Stahltreppe mit den Echtholzdielen zieht sich durch das ganze Haus und verbindet alle Etagen. Schon bei der Planung hat sich der Bauherr viele Gedanken gemacht und sich den einen oder anderen Extrawunsch erfüllt. So verfügen alle Etagen (außer Keller) über eine Fußbodenheizung, gespeist von der zentralen Gasheizung im Keller. Der Keller ist ebenfalls beheizbar mit an der Wand hängenden Radiatoren.  
Das Haus ist sehr gut isoliert, der Energieverbrauch spricht hier für sich. Die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert, ebenso das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür. 

Im Eingangsbereich befindet sich die Küche, hier kann man auf Wunsch durch Errichtung einer Stellwand einen Teil des großzügig bemessenen Wohnzimmers abtrennen, um eine große Wohnküche zu generieren. In jeder Etage befindet sich im Flurbereich die Steuerung der Fußbodenheizung, Raum für Raum getrennt. Das Gäste-WC befindet sich wie allgemein üblich im Bereich des Flures. 

Im I. OG haben wir eine Garderobe mit Einbauschrank, die man durch einsetzen einer Tür zu einem Abstellraum umfunktionieren kann. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Hauptbad mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne. In der anderen Hälfte der Etage befinden sich 2 Kinderzimmer, wovon das größere Kinderzimmer einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten hat. Der Balkon wurde im Jahre 2019 komplett saniert, d. h. neben der Abdichtung wurden Abfluß, Syphon und Bodenbelag erneuert.

Das Dachgeschoss wurde vor Jahren als Einliegerwohnung genutzt, d. h. wir haben hier ein weiteres Bad sowie einen Abstellraum, der zuvor die Küche darstellte. Der Dachboden in Größe von ca. 42 m² ist isoliert und kann mit wenig Aufwand geteilt werden, um hier weitere 2 Kinderzimmer zu errichten. 

Durch das Wohnzimmer gelangt man durch die große Terrassentür auf die Terrasse, die mit einem Glasdach  überdacht ist. Unter dem Glasdach befindet sich ein Sonnenschutz aus Stoff. Die Terrasse ist gefliest. Der Garten ist ca. 7 m breit und ca. 13 m Tief, am hinteren Ende befindet sich eine Gartenlaube, in der die Gartengeräte untergebracht sind. Am Ende des Garten befindet sich ein Tor, hierdurch gelangt man auf den Fußweg, der als Zuwegung für die hinter diesem Haus befindlichen Häuser führt. Über diesen Zugang kann man Gartenabfälle etc. abfahren, ohne durch das Haus zu müssen. 

Seitlich vom Haus stehen die 3 zu der Hausreihe gehörenden Garagen. Zu dem Reihenmittelhaus gehört die mittlere Garage mit einem davor befindlichen Stellplatz. Ferner befindet sich direkt vor dem Haus für dieses Objekt ein weiterer genehmigter Stellplatz.

Ausstattung

Der im Wohnzimmer befindliche Kamin an der Terrassenseite ist ein Kachelofen, versehen mit hochwertigen Kacheln. Mit dem Kamin können Sie das UG kostengünstig heizen, die sich hier ergebende Romantik ist unbezahlbar. Die Kacheln des Kaminofen haben während der Kamin wohlige Wärme spendete einen Teil der Wärme gespeichert und geben diese Wärme anschl. in den Raum.

Lage

Das Haus steht in einer Stichstraße (Sackgasse), die von einer verkehrsberuhigten Nebenstraße abgeht. In 5 Minuten ist man im Dorfkern von Bottrop-Kirchhellen mit vielen kleinen Lädchen in gewachsener Struktur. Im Dorfkern befinden sich neben einem Krankenhaus auch Banken, Eisdiele, Imbißbuden, Modegeschäfte, Bäckereien etc. Hier finden Sie nahe an Ihrem neuen Zuhause alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im größeren Umfeld finden Sie Felder & Wiesen, ideal für den Spaziergang oder Radtouren bei Sonnenschein. Die Autobahn 31 ist nur einige hundert Meter entfernt, hier haben Sie die Anbindung Richtung Norden nach Holland oder Richtung Süden nach Oberhausen oder Düsseldorf. 

Sonstiges

Die Stadt Bottrop ist geprägt von viel Land- und Forstwirtschaft. Vor vielen Jahren wurde hier der Movie-Park errichtet, der im Sommer viel Publikum anzieht, ohne aber auf diese Immobilie störend zu wirken. Ausflüge in die Umgebung mit dem Fahrrad, Motorrad oder Auto bieten zahlreiche Möglichkeiten, so zieht z. B. der Flugplatz "Schwarze Heide" auch Freunde des Luftsports an. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Kirchhellen-Mitte
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  • Paluch & Partner Immobilien UG
  • Thomästr.
  • 59494 Soest