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Objekt-Nr.: 4c366d38-ec4a-4d72-8400-894367073049 | Scout-ID: 115089963

3 Zi.DG-Whg., Erstbezug, top Lage u. Ausstattung: Parkett, Fußbodenheiz., Tageslichtbad, EBK, Balkon

1.545 €
Kaltmiete
3
Zi.
90 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

139.84 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

- 3 Zimmer DG-Wohnung
- Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
- Erstbezug nach Neubau / Ausbau DG in 2019
- Wohnfläche:
* Grundfläche Wohnung 90 qm zzgl. 3,5 qm Balkon
* DIN-Fläche 86 qm
- Kaltmiete monatlich 1.545,- € zzgl. mtl. Kosten für Einbauküche und Betriebskosten
- weitere monatliche Kosten:
*   90,- € für Einbauküche (zzgl. Elektrogeräte; Details siehe unten bei "Ausstattung")
* 110,- € Vorauszahlung für Nebenkosten inkl. Kalt- und Warmwasser (verbrauchsabhängig)
*   45,- € Vorauszahlung für Heizkosten (verbrauchsabhängig)
- Baujahr Haus: 1901
- Baujahr Wohnung: 2019
- Erstbezug nach Neubau / Ausbau von DG-Wohnung im 5.OG
- Dachstuhl und seitliche Hauswände wärmegedämmt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
- Mietkaution als Barkaution: 3 Monatsmieten (Kaltmiete + mtl. Kosten für Einbauküche)
- Kehrwoche-Service durch externen Dienstleister in Vorbereitung für 2020
- Bezugsfertig ab sofort
- Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer
- Unbefristetes Mietverhältnis mit gegenseitigem Kündigungsverzicht für 3 Jahre (= Mindestmietdauer)

Ausstattung

- Heizung:
* Fußbodenheizung mit Steuerung über Raumthermostate u. Homematic IP App
* zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- Fussboden:
* Eichenparkett in allen Zimmern u. Flur mit weißen Sockelleisten
* Italienische Feinsteinzeugfliesen in
- Küche: Format Boden 60x60 cm
- Bad: Format Boden + Wände 40x60 cm
* Weißlack Stiltüren:
- Zimmertüren: Glasfüllungen oben u. Holzfüllungen unten
- Wohnungstüre: Holzfüllungen oben u. unten
- Wände/Decken:
* tapeziert mit Anstrichvlies in weiß gestrichen
- Badezimmer:
* Tageslichtbad
* Dusche 130x100 cm, Thermostat Kopf- u. Handbrause
* Badewanne 170x80 cm
* Doppelwaschtisch mit Schubladenunterschrank
* WC
* Bidet
* Handtuchheizkörper
* Spiegeleinbauschrank mit LED-Beleuchtung dimmbar
* große Ablageflächen auf Dusche- u. WC/Bidet-Seite mit Trennung durch satiniertes Glas
* Wand- u. Bodenfliesen einheitlich
* LED-Deckeneinbauspots
* Nische für Waschmaschine/Wäschetrockner
- Küche:
* Hochwertige PLANA Einbauküche weiß
* Granitstein Arbeitsplatte Bianco Sardo u. Nischenrückwände aus weißem Elementstein
* Flächenbündiger Einbau von Blanco Spülbecken u. Kochfeld
* Armatur Blanco Linus-S
* Neue Elektrogeräte mit 5 Jahren Garantie zur erwünschten käuflichen Übernahme durch Mieter zum Kaufpreis (KP) von einmalig 2.250,- € (entspricht 1:1 Kaufpreis vom PLANA Küchenstudio) oder alternativ als Ratenkauf über z.B. 5 Jahre zu mtl. 40,- € bestehend aus:
* Siemens Backofen, AEG Induktionskochfeld u. AEG Dunstabzug: KP 1.134,- € (Setpreis)
* Siemens A++ Geschirrspülmaschine: KP 458,- €
* Siemens A++ Kühl-/Gefrierschrank: KP 658,- €
- Süd-/West-Balkon von Küche zugänglich:
* Großes Balkonfenster mit 2 Türflügeln
- Holzverschlag im UG/Gewölbekeller
- SAT-Anlage:
* Astra, Eutelsat, Hotbird u. Hellas
* SAT-Anschluss in jedem Zimmer
- optional Unitymedia Kabelanschluss für Internet, Telefon u. ggf. TV
- Unterputz Netzwerkverteiler im Flur u. LAN-Dosen in allen Zimmern u. Flur
- Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung zentral
- Klingel-/Sprechanlage

Weitere Dokumente

Lage

- Bevorzugte Wohnlage in Stuttgart West zwischen S-Bahnhaltestelle Feuersee und Schwabstraße sowie zwischen Schloß- und Rotebühlstraße Nähe des Bismarckplatzes gelegen
- Ruhige Anliegerstraße mit Blick ins Grüne (Park) ohne gegenüberliegende Bebauung (zur Straße hin)
- Bus, Stadtbahn und S-Bahn in Laufnähe (ca. 5 min.)
- Schulen, Spielplätze, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 10 / 12 Gehminuten bis Berliner Platz / Stadtmitte 

Sonstiges

Parkmöglichkeiten
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Gute Parksituation vor dem Haus durch Anwohnerparken mit Parkausweis Zone 3 (Kosten von z.Zt. 30,70 € p.a.) und nur einseitiger Bebauung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Elisabethenstr. 0
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