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Objekt-Nr.: 4c366d38-ec4a-4d72-8400-894367073049 | Scout-ID: 115089963

3 Zi.DG-Whg., Erstbezug, top Lage u. Ausstattung: Parkett, Fußbodenheiz., Tageslichtbad, EBK, Balkon

1.545 €
Kaltmiete
3
Zi.
86 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

139.84 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

- 3 Zimmer DG-Wohnung
- Erstbezug nach Neubau / Ausbau DG in 2019
- Wohnfläche: DIN 86 qm / Grundfläche Wohnung 90 qm zzgl. 3,50 qm Balkon
- Kaltmiete monatlich 1.545,- € zzgl. mtl. Kosten für Einbauküche und Betriebskosten
- weitere monatliche Kosten:
*   85,- € für Einbauküche (ausgenommen Elektrogeräte; Details siehe unten bei "Ausstattung")
* 110,- € Vorauszahlung für Nebenkosten inkl. Kalt- und Warmwasser (verbrauchsabhängig)
*   50,- € Vorauszahlung für Heizkosten (verbrauchsabhängig)
- Baujahr Haus: 1901
- Baujahr Wohnung: 2019
- Erstbezug nach Neubau / Ausbau von DG-Wohnung im 5.OG
- Dachstuhl und seitliche Hauswände wärmegedämmt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2009)
- Mietkaution als Barkaution: 3 Monatsmieten (Kaltmiete + mtl. Kosten für Einbauküche)
- Bezugsfertig ab sofort
- Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.
- Unbefristetes Mietverhältnis mit gegenseitigem Kündigungsverzicht für 3 Jahre (= Mindestmietdauer)

Ausstattung

- Heizung:
* Fußbodenheizung + zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- Fussboden:
* Eichenparkett im Flur und allen Zimmern mit weißen Sockelleisten
* Italienische Feinsteinzeugfliesen in Küche (Boden: Format 60x60 cm) und Bad (Boden + Wände: Format 40x60 cm)
- Zimmertüren:
* Weißlack Stiltüren mit Glasfüllungen (oben) + Holzfüllungen (unten) bei Zimmertüren und Holzfüllungen (oben/unten) bei Wohnungstüre
- Wände / Decken:
* tapeziert mit Anstrichvlies in weiß gestrichen
- Badezimmer:
* Tageslichtbad (Fenster mit satiniertem Glas)
* Dusche 130x100 cm mit Kopf- und Handbrause mit Thermostat
* Badewanne 170x80 cm mit Thermostateinlauf
* Doppelwaschtisch mit Schubladenunterschrank
* WC
* Bidet
* Handtuchheizkörper
* Spiegeleinbauschrank mit LED-Beleuchtung dimmbar
* große Ablagefläche auf Dusch- und WC/Bidet-Seite
* Dusch- und WC/Bidet-Seite oberhalb der Ablagen abgetrennt mit satinierter Verglasung
* einheitliche Wand- und Bodenfliesen
* LED-Deckeneinbauleuchten
* Nische für Waschmaschine/Wäschetrockner
- Küche:
* PLANA Einbauküche:
- Erwünschte käufliche Übernahme der neuen Elektrogeräte zum Kaufpreis i.H.v. insgesamt 2.250,- € (entspricht 1:1 dem Kaufpreis des Küchenstudios) oder alternativ monatlich 45,- € als Mietaufschlag
- Siemens: Spülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank
- AEG: Autarkes Induktionskochfeld und Dunstabzug
- Verkauf mit 5 Jahren Garantie
* Arbeitsplatte aus Granitstein Bianco Sardo mit flächenbündigem Einbau von Spülbecken und Kochfeld sowie Nischenrückwand aus weißem Elementstein
* Süd-Balkon von der Küche zugänglich
* Großes Balkonfenster mit 2 Türflügeln
- Holzverschlag im UG Gewölbekeller mit Lehmboden
- SAT-Anlage:
* Astra, Eutelsat, Hotbird, Hellas
* SAT-Anschluss in allen Zimmern
- optional Unitymedia Kabelanschluss:
* für Internet, Telefon und bei Bedarf für TV
* Unterputz Netzwerkverteiler im Flur und LAN-Anschlussdosen in allen Zimmern und Flur
- Gaszentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung
- Klingel-/Sprechanlage

Weitere Dokumente

Lage

- Bevorzugte Wohnlage in Stuttgart West zwischen S-Bahnhaltestelle Feuersee und Schwabstraße sowie zwischen Schloß- und Rotebühlstraße Nähe des Bismarckplatzes gelegen
- Ruhige Anliegerstraße mit Blick ins Grüne (Park) ohne gegenüberliegende Bebauung (zur Straße hin)
- Bus, Stadtbahn und S-Bahn in Laufnähe (ca. 5 min.)
- Schulen, Spielplätze, Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- ca. 10 / 12 Gehminuten bis Berliner Platz / Stadtmitte 

Sonstiges

Parkmöglichkeiten
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Gute Parksituation vor dem Haus durch Anwohnerparken mit Parkausweis Zone 3 (Kosten von z.Zt. 30,70 € p.a.) und nur einseitiger Bebauung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Elisabethenstr. 0
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