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Objekt-Nr.: 9011-20 | Scout-ID: 115089864

großzügig, hell und ruhig

970 €
Kaltmiete
4,5
Zi.
108 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Familienhauses in Trebur-Astheim, etwas zurückgesetzt, in einer ruhigen Sackgasse. Der Grundriss zeigt die großzügige Wohnung. Die 108 qm Wohnfläche (ohne Balkon) erlauben die großzügige Gestaltung der einzelnen Räume.

Mittelpunkt ist der große, nahtlos ineinander übergehende Lebensbereich  Flur - Ess- und Wohnzimmer. Der Wohn- Essbereich ist durch zwei große, bis zum Boden reichende Fenster (4 und 8 qm) hell und freundlich. Direkt von Wohn- und Esszimmer zugänglich ist der ca. 13 qm große Balkon. Der Balkon bietet nicht nur genug Platz zum Grillen und für Familienfeiern, sondern auch einen schönen Blick über die Gärten der Nachbarschaft. 
Durch das viele Grün in unmittelbarer Nähe hat man das Gefühl im Garten zu sitzen. Eine separate Gästetoilette ist für eine Wohnung dieser Klasse selbstverständlich. 

Zu der Wohnung gehört ein ca. 18 qm großer Keller. Im Waschkeller können die Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Die Aufstellung im großen Bad ist ebenfalls möglich.

Im Haus leben noch zwei weitere Familien. Für die Wohnung stellen wir uns ein Ehepaar, gerne auch mit Familienplanung vor, die bereit sind sich in die freundliche und lockere Atmosphäre des Hauses einzufügen. 

Ausstattung

 - 108 qm + großer Südbalkon, ca. 13 qm
 - eigener Keller, ca. 18 qm plus Waschküche und Fahrabstellplatz
 - ruhige Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, nur minimaler Fluglärm)
 - komplett mit keramischen Fußbodenbelag (Fliesen)
 - angenehme, sparsame Fußbodenheizung
 - geringe Heizkosten, 
 - 1. Obergeschoss in Dreifamilienhaus,

Grundrisse

Lage

Der Ort Astheim, der zur Großgemeinde Trebur gehört, bietet hervorragende Rahmenbedingungen zum Leben. Trotz seines ländlichen Charakters liegt er im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Von hier ist Rüsselsheim in 10 Minuten und die Großstädte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Rhein-Main-Flughafen und Darmstadt in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Eine unmittelbare Busanbindung durch den RMV ermöglicht es die umliegenden Orte und Städte auch ohne eigenes Auto zu erreichen. Dank der Tatsache, dass über Astheim keine direkten Luftverkehrsstraßen verlaufen, dürfte Astheim einer der Orte mit dem geringsten Fluglärm im Rhein-Main-Gebiet sein.

Trebur / Astheim bietet einen funktionierende Infrastruktur: Bäckereien, Metzgerei, zwei Banken, Apotheke und drei Supermärkte, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (auch kaufen direkt ab Bauernhof), mehrere gute Gaststätten und Bistros, Pizza-Lieferservice, Handwerksbetriebe, Büro der Gemeindeverwaltung, Sportplatz, Sportvereine, kath. und evangelische Kirche, Kindergarten und Grund- und Mittelpunktschule bilden ein abgerundetes Angebot.

In den Nachbarorten stehen u. A. folgende Einrichtungen zur Verfügung: Realschule (Trebur, Rüsselsheim, Groß-Gerau), Gymnasium (Rüsselsheim, Groß-Gerau), Museen, Eisdiele, Schwimmbäder, Baggerseen, Theater, Sportplätze, Station, ... .
Das Umfeld von Astheim hat einen sehr hohen Erholungswert. Bereits im unmittelbaren Ortsbereich gibt es schöne, gut ausgebaute Spazier- und Radwege. Die angrenzenden Rheinauen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für komplette Tagesausflüge. Auf der benachbarten Insel Langenau / Gut Langenau finden regelmäßig Feten mit bekannten Musikgruppen statt. Dort gibt es auch preiswerte Gastronomie.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt vorzugsweise an ein junges Paar mit Kinderwunsch oder an ein Paar über 50.

Eine Tierhaltung ist nicht möglich.

Die Nebenkosten inkl. Heizkosten sind für einen 2-Personenhaushalt mit normalem Verbrauchsverhalten berechnet. 

Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim