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Objekt-Nr.: 20 102 001 | Scout-ID: 115072942

Ansprechendes Stadthaus in Zentrumsnähe von Bad Reichenhall

698.500 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
545 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

117.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei dieser wunderschönen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes und zeitgemäßes Einfamilienhaus mit grundsolider Bausubstanz in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Bad Reichenhall. 

Die ruhige und sehr gute Lage bietet familienfreundliches und trotzdem naturnahes Wohnen. Das Haus entstand im Jahr 1953 und wurde von 2007 bis 2018 fortlaufend saniert. Technisch befindet es sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine neue Gasheizung wurde ebenfalls installiert. Auch die doppelt verglasten Fenster sind im Jahr 2012 komplett erneuert worden.

Der Wohnbereich verteilt sich über zwei Etagen. Über die Diele des Erdgeschosses erreicht man die großzügige und moderne Wohnküche mit sämtlichen elektrischen Geräten in hochwertiger Ausführung. Der kombinierte, großzügige  Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kachelofen, der z.Zt. nicht in Betrieb ist. Für die Inbetriebnahme ist ein neuer Einsatz erforderlich. Neben einem weiteren Wohnraum verfügt das Erdgeschoss auch über ein Badezimmer, welches im Jahr 2011 ebenfalls saniert worden ist.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume inkl. eines weiteren Badezimmers und einer Küche mit sämtlichen Anschlüssen.

Die komplette Grundfläche des Hauses ist unterkellert. Hier finden sich genügend Abstell- und Lagerflächen. Das Kellergeschoss ist zudem auch von außen über einen separaten Abgang zu erreichen.

Die Immobilie bietet neben einem sehr schönen Garten auch genügend Hoffläche. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Einzelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Garten mit Südwest-Ausrichtung

Renovierungen / Sanierungen

- 2007 Badezimmer Obergeschoss 
- 2011 Badezimmer Erdgeschoss
- 2012 Fenster
- 2014 neue Einbauküche
- 2018 neuer Wärmeerzeuger / Umstellung auf Gas

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Gegend von Bad Reichenhall. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von stilvollen Häusern und sanierten Altbauvillen.

Das Zentrum von Bad Reichenhall ist entweder mit dem Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.



Nicht zuletzt auch durch die nur wenige Autominuten entfernte weltbekannte österreichische Festspielstadt Salzburg hat Bad Reichenhall eine außerordentliche Wohnattraktivität, ohne jedoch das hohe Preisniveau Salzburgs übernommen zu haben. Durch die Nähe zu Salzburg ist die Region ausserdem an einem internationalen Flughafen angeschlossen.

Klimatisch hat Bad Reichenhall eine bevorzugte Lage im Saalachtal mit der umgebenden Bergwelt. Zu erwähnen ist die älteste Kabinen-Seilbahn Deutschlands auf den Predigtstuhl, sowie der Gebirgsstock des Hochstaufen, der Bad Reichenhall nach Norden hin abschirmt.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Berchtesgadener Land - Martin Althaus
  • Bahnhofstraße 1
  • 83435 Bad Reichenhall