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Objekt-Nr.: 19 075 047 | Scout-ID: 115059775

Freie Grundrissaufteilung möglich - Fitness, Pflege, Reha, Büro, Wohnen

695.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
768,08 m²
Wohnfläche
1.144 m²
Grundstück
Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein junges, in massiver Bauweise erstelltes Gebäude über 3 Vollgeschosse mit flachem Walmdach und gut ausgebautem Untergeschoss mit Souterrainbereich. Bislang wurde die Immobilie als Fitness-Studio genutzt und familiär geführt. Die ursprüngliche Planung hingegen sah eine WOHNLICHE NUTZUNG vor. In kluger Voraussicht auf sich gegebenenfalls ändernde Nutzungsansprüche wurden sämtliche Etagen so ausgeführt, dass ihr Grundriss heute flexibel verändert werden kann.

*** Keine belastenden Baulasten *** Stellplätze und Zufahrt gesichert *** Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei ***

Neben seiner überaus interessanten Lage und dem geringen Alter ist diese Liegenschaft vor allem aufgrund ihrer flexiblen Grundrissaufteilung ideal für eine Vielzahl an Wirtschaftsbranchen geeignet. So ist natürlich eine weitergehende Nutzung als Fitness - oder Rehazentrum perfekt möglich, aber auch für große Pflegedienste mit Stellplatzbedarf, Bürogemeinschaften oder auch Kombinationen mehrerer Nischen eignet sich unser Angebot sehr gut. 

Übergabemodalitäten erörtern unsere Immobilienberater gern in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. 

Für weitere Informationen und Rückfragen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienberater. Um den Ablauf Ihrer Kontaktaufnahme zu vereinfachen, bietet es sich, uns zunächst eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen.

Ausstattung

Gute Ausstattung in gepflegtem Allgemeinzustand

• Ansprechendes, wärmegedämmtes Walmdach 
• Hochwertige Klinkerfassade
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
• Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu den anderen Etagen
• Zweiter Eingang zum Erdgeschoss
• Hochwertige technische Gebäudeausstattung
• Flexible Grundrissnutzung aufgrund offener Grundrisse (Unterzüge) möglich
• Diverse Balkone
• 24 Außenstellplätze (fest zugeordnet)

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Hervest zwischen Lippe und Halterner Straße in unmittelbarer Nähe zur Stadtverwaltung und nur ca. 5 Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude liegt in einem Mischgebiet welches durch mehrgeschossige Wohngebäude sowie Büro- und Wohn- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das an Bedeutung und Unternehmen wachsende "Creativ Quartier Fürst Leopold" wartet quasi auf der anderen Straßenseite auf Sie.
Eine unkomplizierte Erreichbarkeit vom gesamten Dorstener Stadtgebiet sowie den umliegenden Ortschaften wie Schermbeck, Marl, Kirchhellen oder auch Wulfen ist gegeben. Busverbindungen sind in der Nähe zahlreich gegeben, Zugverbindungen über den Bahnhof in der Stadtmitte. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A31 in ca. 5 Fahrminuten Entfernung bzw. die A52 in ca. 10 Fahrminuten Entfernung. Somit sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das angrenzende Münsterland sehr gut erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • Horster Straße 28
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