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R-Quadrat Immobilien GmbH
R-Quadrat Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 20213002 | Scout-ID: 115054698

Charmantes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz

1.650.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
169,5 m²
Wohnfläche
750,5 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

222.69 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Dieses hübsche und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 750 qm großen und nach Westen ausgerichtetem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz. Das Haus wurde 1974 als Holzfertighaus auf einem massiven Keller errichtet. 

Durch die geschickte Platzierung des Hauses auf dem Grundstück ergibt sich viel Platz für einen großen sonnigen Garten.

Durch den Windfang gelangt man in geräumige Diele, die auch den Essplatz unmittelbar an der Küche beherbergt.
Dieser Bereich ist mit Marmor ausgelegt.

Das sehr große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin ist mit Parkett versehen und verdient den Ausdruck lichtdurchflutet. Von hier geniesst man den Blick in den attraktiven Garten und man gelangt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise.

Weiterhin befinden sich im mit Teppich ausgelegten Privatbereich des Erdgeschosses ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer und ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot.

Der Keller verfügt über eine attraktive Deckenhöhe und bietet Platz für einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Sauna und einen Vorratsraum. 
Vom Heizungsraum mit Werkstatt lässt sich die Garage betreten. Diese verfügt über eine sogenannte "Grube" für Servicearbeiten am Auto.

Die Zufahrt zum Haus wird über eine gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzte Zufahrt gewährleistet.

Ein Gartenhaus und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Sauna

- Kamin

- Parkettfußboden/Marmorfußboden

- Teppichboden

- Einbauküche

- Alarmanlage

- Ölheizung aus 2002

- Erneuerte Öltanks

- teilweise elektrische Rollläden

- Westgarten

- elektrische Markise

- Gartenhäuschen

- Garage

- Stellplatz

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage in einem ruhigen, sehr grünen Umfeld in Berlin-Zehlendorf. 
Dieses Villengebiet ist seit Generationen eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins.

Zentraler Punkt ist der Mexikoplatz mit seinen Cafés, Restaurants, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den wunderschön gestalteten Parkanlagen mit Springbrunnen und dem im Jugendstil erbauten S-Bahnhof, durch den Sie bestens angebunden sind. 
Der Mexikoplatz gilt als einer der schönsten Plätze Berlins.

Die Linie S 1 bringt Sie von hier in etwa 25 Minuten zum Brandenburger Tor. In die andere Richtung erreichen Sie Wannsee und haben Anschluss nach Potsdam. Auch mehrere Buslinien halten am Mexikoplatz.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar ist der U-Bahnhof Krumme Lanke mit seinem eigenen kleinen Kiez. Mit der U3 sind Sie innerhalb kürzester Zeit bspw. auf der beliebten Einkaufsmeile Kurfürstendamm. Selbstverständlich halten auch hier einige Buslinien. 

Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufszeile in der Breisgauer Straße in Schlachtensee oder im ebenfalls nahegelegenen Zentrum von Zehlendorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten.

Der nahe gelegene Grunewald sowie der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten einen hohen Erholungswert. 

Die AVUS A115 ist über die Auffahrten Potsdamer Chaussee und Spanische Allee zu erreichen.
Wichtigste Magistrale ist die Schützallee, die Sie zur Clayallee und über den Hohenzollerndamm in die City-West führt.
Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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  • R-Quadrat Immobilien GmbH
  • Breisgauer Straße 2
  • 14129 Berlin