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Objekt-Nr.: SG-193125001 | Scout-ID: 115025625

Mittelreihenhaus mit Stadthauscharakter: "Großzügiges Wohnen im Krabbenkamp mit viel Platz"

445.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
149 m²
Wohnfläche
235 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, sehr gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1981 in konventioneller Bauweise errichtet und mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt. Die geschmackvolle Fassade wurde mit unterschiedlichen Materialien verblendet.

Die größtenteils von außen und innen weiß lackierten Holzfenster sind selbstverständlich isolierverglast und teilweise durch abschließbare Fensteroliven sowie mechanische Sicherungen zusätzlich gegen Einbruch gesichert. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über elektrische Außenrollläden.

Eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 1993) übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung. 

Außerdem steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Herzlich willkommen in guter, verkehrsberuhigter Lage von Reinbek-Krabbenkamp!

Beim Betreten dieses familienfreundlichen Hauses gelangen Sie zunächst in eine kleine Eingangsdiele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich linker Hand liegt das hell geflieste Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Lüftung.

Das attraktive Herzstück des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster-/Türelemente gen Süden ermöglichen den Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten und sorgen für attraktive Lichtverhältnisse. Dieser Bereich hat genügend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch für bis zu 4-6 Personen und ist mit einem zeitgemäßen pflegeleichten Vinyl-Designbelag in Holzoptik versehen. Wohn- und Essbereich sind optisch durch einen Rundbogen geschickt voneinander abgetrennt, so dass insgesamt eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre entsteht.

Direkt nebenan befindet sich die Arbeitsküche, die mit einer weißen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten der Firma Miele (wie z. B. Backofen auf Stehhöhe, Cerankochfeld, Einbaukühlschrank, Geschirrspülmaschine) komplett ausgestattet ist. Die dunkle Arbeitsfläche setzt einen geschmackvollen optischen Akzent. In diversen Ober- und Unterschränken können Küchenutensilien, Geschirr und Vorräte problemlos verstaut werden. Zwei Sitzplätze am Tresen ermöglichen ein schnelles Frühstück innerhalb der Woche.

Eine offene Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben dem gut geschnittenen Elternschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer mit französischem Balkon und Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide sind je nach Bedarf vielfältig. Das hell geflieste Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine separate Eckdusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit verschiedenen Schrankelementen, eine praktische Handtuchheizung sowie ein WC. Ein großes Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung nach einer ausgiebigen Wellness-Session. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage. Die Räumlichkeiten sind – außer dem Bad – ebenfalls mit modernem Vinyl-Designbelag oder einem hochwertigen hellen Teppichboden von Vorwerk versehen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei holzvertäfelte gemütliche Zimmer mit verschiedenen Nutzungsoptionen. Der derzeitige Hauswirtschaftsraum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die Heizungsanlage. Weiteren Stauraum auf dieser Ebene gewährleistet ein Kriechboden.

Grundrisse

Lage

Der Krabbenkamp ist ein Stadtteil von Reinbek und liegt zwischen den beiden Gemeinden Aumühle und Wohltorf. Fußläufig erreichbar befinden sich dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sowie zwei S-Bahnstationen. Reinbek, die Stadt im Grünen, liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungs-betrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar

Sonstiges

Das ca. 235 m² große gepflegte Grundstück ist mit überwiegend Rasenfläche pflegeleicht angelegt. 

Der neu angelegte Garten und die sonnenverwöhnte Terrasse laden zu schönen Stunden im Freien ein, eine elektrische Markise sorgt für einen entsprechenden Schutz gegen Sonne und Regen. Ein Sichtschutz sowie eine blickdichte Bepflanzung zu den Nachbargrundstücken gewährleisten ausreichend Privatsphäre.

Dieses sehr gepflegte und gut geschnittene Haus eignet sich besonders für eine junge Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim im attraktiven Speckgürtel von Hamburg verwirklichen möchte.
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  • PIPPING Immobilien GmbH
  • Große Straße 8
  • 21521 Aumühle