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Objekt-Nr.: HAK012020 | Scout-ID: 115015191

Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen, SANIERT, sofort frei, Teilungserklärung vorhanden, MFH

1.180.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
503 m²
Wohnfläche
960 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

72 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Renditeobjekt / Mehrfamilienhaus im Landkreis Waldshut. (Klettgau-Erzingen) mit 4 Eigentumswohnungen samt Teilungserklärung.

Zum Verkauf steht diese Immobilie in 79771 Klettgau-Erzingen als Komplettpaket. Ein einzelner Verkauf der Wohnungen wäre für den Erwerber später möglich, da es sich um getrennte Eigentumswohnungen handelt. Die gesamte Immobilie wurde kernsaniert. Komplett neue Fussbodenheizung, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Böden und Wände, in allen Wohnungen. Neue Gasheizung von 2015. Fazit: hier können Sie sofort Einziehen. Selbstverständlich wurden in allen Wohnungen neue Einbauküchen verbaut. Durch die Raumaufteilung bietet es sich an, in der Loftwohnung (ehemals Schwimmbad) ein Großraumbüro einzurichten. 
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

Wohnung im Dachgeschoss mit 143,79qm Wohnfläche (261,6/1000 Miteigentumsanteil) Eingangsbereich 4,03qm, Balkon 7,6qm, Wohnzimmer 39,16qm, Schlafzimmer 27,86qm, Kochen/Essen 46,58qm, Badezimmer 14,36qm, Flur 7,97qm,

Wohnung im Erdgeschoss mit 179,63qm Wohnfläche (377,8/1000) Miteigentumsanteil: Flur/Garderobe 31,61qm, WC mit 1,93qm, Kinderzimmer 9,50qm, Flur 5,44qm, Badezimmer 9,92qm, Elternschlafzimmer 21,36qm, Wohnzimmer 38,32qm, Terrasse 38qm, Loggia 8,60qm, Kochen/Essen 28,92qm, Hauswirtschaftsraum 7,51qm, zweiter Hauswirtschaftsraum 1,74qm, große Doppelgarage 31,87, Kellerraum unter der Wohnung Nr.1 mit 10,95qm, Keller Nr.2 mit 6,77qm, Keller Nr.3 mit 5,29qm

Wohnung im Untergeschoss rechts als Einliegerwohnung mit 71,51qm Wohnfläche (173,1/1000 Miteigentumsanteil): Wohnen/Essen/Kochen 32,64qm, Schlafzimmer 19,81qm, Flur/Garderobe 5,74qm, Badezimmer 7,19qm, Hauswirtschaftsraum 6,13, Terrasse vorhanden

Wohnung im Untergeschoss links als Loft Wohnung mit 108,50qm Wohnfläche (187,5/1000 Miteigentumsanteil): Wohnzimmer 53,28qm, Schlafen/Essen/Kochen 42,19qm, WC 2,11qm, Badezimmer 3,76qm, Hauswirtschaftsraum 7,16qm, Terrasse vorhanden

weitere Infos in Kürze…

Grundrisse

Lage

Ort: Klettgau-Erzingen
Kreis: Waldshut-Tiengen
Straße: Seilerbahn 10
Postleitzahl: 79771
Vorwahl: 07742
Homepage: www.klettgau.de
Erzingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Klettgau im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Erzingen ist der Hauptort der am 1. August 1971 im Rahmen der baden-württembergischen Gebietsreform gebildeten Gemeinde Klettgau.[1] Nachbarorte sind: Trasadingen, Wilchingen, Osterfingen, Hallau, Rechberg, Weissweil mit Albführen, Grießen, Degernau und Ofteringen mit der Reuentaler Mühle.Quelle: Wikipedia)

Der Ortsteil Erzingen mit eigener Bahnstation (Eilzug-Haltestelle) liegt direkt an der Bahnlinie Basel-Konstanz sowie an der Bundesstraße 34. Der Ortsteil erstreckt sich bis direkt an die Landesgrenze zur Schweiz. Die 1,3 km lange Ortsdurchfahrt erhielt im Jahre 1998 nach knapp 2-jähriger Bauzeit durch eine grundlegende Umgestaltung ein völlig neues Gesicht. Frühe Industrieansiedlungen und bevorzugte neue Wohnlagen strukturierten das einstige Bauerndorf bald zu einer Arbeits- und Wohngemeinde um.

Eine konsequente Trennung der gewerblichen Bereiche und der Wohngebiete bewirkte, dass trotz dieses Strukturwandels die ländliche Idylle der Winzergemeinde mit alemannischer Gastlichkeit erhalten blieb. Der hier angebaute Wein hat seinen Namen „Erzinger Kapellenberg“ von der Bergkapelle abgeleitet, die weithin sichtbar über dem bis 500 m hoch liegenden Rebberg grüßt.                     Quelle: www.klettgau.de

Sonstiges

Zum Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserkl. innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail)
widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat.
Bei schriftlich abzuschließenden Verträgen läuft die Widerrufsfrist nicht, bevor Ihnen auch eine Vertragsurkunde, Ihr schriftlicher
Antrag oder eine Abschrift der Vertragsurkunde oder des Antrags zur Verfügung gestellt worden ist und nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. 
Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsschluss.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:Wienke Immobilien,Schnötring 3a,79804, Dogern
Widerrufsfolgen:
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang.
Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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