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Objekt-Nr.: v3206 | Scout-ID: 115008166

V3206 DAS HAUS IM HAUS 6-Zimmer-Maisonette-ETW-Gigant ca. 170 qm mit Mega-Dachterrasse und Haus-Gart

295.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

179.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

mit diesem Exposé stellen wir Ihnen “DAS HAUS IM HAUS“ in Fürth-Vach vor. Es handelt sich hierbei um eine sehr selten großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit gigantischer Dachterrasse, Garten und 2 Bäder in perfekter Lage zwischen Fürth und Erlagen vor. 
Durch die großzügige Aufteilung sowie die Außenbereiche ist es die ideale Alternative zum Einfamilienhaus.

Das Haus im Haus befindet sich im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines 2-Familen-Hauses. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich im gepflegten Zustand. So wurde die Heizung 2015 auf eine moderne Brennwerttechnikheizung getauscht. Der Kanal wurde 2014 saniert. 2018 erfolgte eine Dachreinigung inkl. Nanobeschichtung mit 7 Jahren Gewährleistung für ein moosfreies Dach.
Die Wohnung selbst wurde ebenfalls erst vor einigen Jahren komplett renoviert, inklusive Durchbruch ins Dachgeschoss und Ausbau. In diesem Zuge wurden sämtliche Wände und Decken neu verputzt und gestrichen. Die Türen und Zargen getauscht, Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden gegen Kunststoff-Isolierglas-Fenster getauscht, das Bad in der unteren Ebene neugestaltet, und vieles Mehr!
Als eines der Highlights ist die mit über 40 Quadratmeter große Dachterrasse über den Garagen anzusehen, zudem steht Ihnen eine großzügige Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. So findet Sandkasten, Schaukel und Co. schnell den richtigen Platz. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon, der vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer aus begehbar ist, zur Verfügung. 
Ob Grillparty, Urlaub im eigenen Garten oder einfach ein entspannter Abend unter freiem Himmel… Hier ist alles möglich!
Die erste Ebene bietet Ihnen mit knapp 130 Quadratmeter reine Wohnfläche ohne Balkon viel Platz für die ganze Familie. Durch die großen Fensterflächen und Ausgang auf den Balkon wird das knapp 30 m² große Wohnzimmer wahrscheinlich ihr Hauptaufenthaltsort.
Doppelflügelfenster bzw. die Balkontüre lassen viel Licht in Schlaf- und Kinderzimmer. Diese lassen sich durch den praktischen Grundriss unkompliziert möblieren.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie Glasdusche ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat nebenan. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss darf natürlich auch nicht fehlen. 
Die perfekt eingepasste Einbauküche ist mitverkauft. Durch das angrenzende Esszimmer gelangen Sie über eine breite Wendeltreppe in die obere Ebene.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio-Zimmer, ein Duschbad sowie ein noch nicht ausgebauter Raum der Lagerraum dient. Durch die Giebel- und großen Dachflächenfenster ist der Bereich sehr hell und lässt sich ideal als Arbeitszimmer nutzen. Außerdem wäre eine Ebene für eins der größeren Kids sicherlich eine Überlegung wert. 

Neben der Wohnung steht ein gemeinschaftlicher Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Eine Einzelgarage kann dazu erworben werden. 

Kaufpreis im Bieterverfahren

MINDEST-Kaufpreis: 295.000,00 € im 
Bieterverfahren
(zweihundertfünfundneunzigtausend *EURO)

Zzgl. 19.000 € Einzel-Garage

Wunsch-/Zielpreis der Verkäuferseite 320.000,00 Euro
Zzgl. 19.000 € Einzel-Garage

Der Wunschpreis kann und darf überboten werden 

Raumaufteilung 
Wohnen27,67 m²
Essen16,44 m²
Küche09,21 m²
Schlafen19,78 m²
Kind14,52 m²
Kind14,54 m²
Bad 05,33 m²
WC02,04 m²
Abstellraum03,35 m²
Flur14,02 m²
Balkon 14,72 m² / 207,36 m²

Ebene 1 ca. 134,26 m²

Studio ca. 26 m²

Gesamt: ca. 160,26 m²

Dachterrasse 41,47 m² / 4 10,37 m²

Fläche Gesamt: ca. 170,63 m²
Zzgl. Gartenflächen

Besichtigungszeiten 
Besichtigungszeiten
Wir sind für Sie da: Montag-Freitag und Samstag Vormittag nach Vereinbarung!
Büro Öffnungszeiten: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 12.30/13.30 – 15.00 Uhr

SONN- und FEIERTAGE KEINE BESICHTIGUNGEN, keine Beratung!

Grundrisse

Lage

Ideale Lage zwischen Fürth und Erlangen. Bäcker, Metzger sowie Apotheke und Kindergärten befinden sich im Ort. 
Anschluss an die umliegenden Autobahnen sind durch die nahegelegene A73 und Süd-West-Tangente optimal gegeben.

Sonstiges

Bieterverfahren 
Der Markt entscheidet den Preis!

Was ist ein Bieterverfahren? Wie funktioniert es?

Das Bieterverfahren ist eine innovative Art Immobilien zu vermarkten und wird am ehesten dadurch beschrieben, was es nicht ist! Es ist keine Auktion oder Versteigerung. Es sieht nur ähnlich aus und hat ähnliche Elemente. Der entscheidende Unterschied zur Auktion oder Versteigerung ist das Ende. Das Ende einer Auktion oder Versteigerung ist der Zuschlag. Beim Bieterverfahren ist am Ende ein Kaufinteressent gefunden, der die Immobilie zu einem bestimmten Preis kaufen möchte. Der Eigentümer ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verpflichtet das Angebot anzunehmen. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, so findet am Ende eine notarielle Beurkundung der beiden übereinstimmenden Willenserklärungen statt. 

Sollten Sie trotz Höchstgebot doch keine Einigkeit mit dem Eigentümer erzielen, stehen weder Ihnen noch dem Eigentümer Ersatz von Aufwendungen oder ein Schadenersatz in irgendwelcher Art zu.
Beachten Sie bitte, daß ein rechtswirksamer Hauptvertrag über eine Immobilie in einem 
Bieterverfahren nur durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag zu Stande kommt! Wir 
wünschen Ihnen nun viel Spaß und Erfolg bei Ihrem Angebot.

Der Verkäufer steht nicht unter Geldnot und muss nicht verkaufen! Es handelt sich um einen freien Verkauf.

Ablauf:

Wir bieten diese Immobilie in verschiedenen Werbemedien an und fordern zur Abgabe von Angeboten auf.

Jedes Angebot ist im Anschluß an die Besichtigung schriftlich einzureichen.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie. Die Zusammenstellung stellt keine Wohnflächenberechnung oder Berechnung umbauter Raum nach DIN oder einer Bauverordnung dar.

Personenbezogene Daten 
Personenbezogene Daten
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Widerruf-Expose-Besichtigung 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, einschl. Telefon und Mobiltelefon-Nr. unser Exposé an.

Termine können nur telefonisch vereinbart werden, wenn Sie das Exposé erhalten und geöffnet haben.

Das Exposé senden wir per Email, zum Öffnen benötigen Sie eine PIN. Diese erhalten Sie, wenn Sie den Link im Anschreiben geöffnet haben und bestätigt haben, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und verstanden haben und auf die 14-Tages-Frist verzichten.

Ansonsten müssten Sie 14 Tage warten, um ein Exposé zu erhalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur ein Erfolgshonorar für die Vermittlung der Immobilie erhalten und Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.

Besichtigungen sind Montag - Freitag möglich, Samstags nur in Ausnahmefällen.
Die Besichtigungszeiten richten sich oftmals nach den Eigentümern oder Mietern.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Vach / Flexdorf / Ritzmannshof
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  • Ewald Bohn GmbH
  • Billinganlage 16
  • 90766 Fürth