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Objekt-Nr.: I-00T56Z-W-02B3Y4 | Scout-ID: 114991829

Neubau von vier luxeriösen Townhouses

2.900.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
266 m²
Wohnfläche
0 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

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Objektbeschreibung

Im ruhigen Innenhof der “Quirinus Höfe” im Herzen von Oberkassel entstehen vier luxuriöse Stadthäuser – ein absolutes Unikat! Eine private, gesicherte Zuwegung führt in den begrünten Innenhof. Ein kleiner Vorgarten separiert den eleganten Eingangsbereich. Dem ca. 40 m² großen Wohnbereich ist ein offener Koch-Essbereich vorgelagert. Im Haus 4 ist die Küche separiert. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die große, holzbelegte Terrasse und den Garten frei. Die überhohen Decken (im Erdgeschoss 2,90 m, in den oberen Geschossen 2,70 m) geben den Räumlichkeiten eine besondere Wirkung. Ein Gäste-WC und ein Garderobe vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die elegante Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume  und  zwei  Bäder  zur Verfügung  sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Elternbereich befindet sich im darüber liegenden Staffelgeschoss. Die umlaufende Terrasse wird von Sonnenanbetern geschätzt. Sehr komfortabel sind der eigene große Kellerraum und der direkte Zugang aus dem Untergeschoss des Hauses in die Tiefgarage. Wenn gewünscht, kann im Wohnzimmer ein Gaskamin eingebaut werden. Auch wenn die vorgesehene Ausstattung mit Eichenparkett, glatt geputzten Wänden, hochwertigen Sanitäreinbauten, Rollläden, Medientechnikverteiler u.v.m. hohen Ansprüchen genügt, können individuelle Gestaltungswünsche – je nach Baufortschritt eingebracht werden. Bitte beachten Sie die durchdachten Grundrisse und beigefügten Animationen am Beispiel des Hauses 3. Nehmen Sie gerne die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause wahr.

Ausstattung

Parkett
Fliesen
Wärmepumpe, Zentralheizung

Lage

Im Herzen von Oberkassel entsteht in stilvoller, ästhetisch ansprechender Architektur und erstklassiger Ausstattung dieser besondere Neubau! Nach Abriss des Alt-Bestands wird die ruhige Seitenstraße dann von einem luxuriösen Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und vier Townhouses im Innenhof geprägt. Die urbane Lage der Quirinstraße ist durch die fußläufige Nähe zur „Lebensader“ Luegallee definiert. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie, Geschäfte, Theater und Galerien im beliebten Stadtteil Oberkassel. Vor Ihrer Haustür finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Kindergärten  und  Schulen.  Perfekt  ist  auch  die  direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die U-Bahn-Haltestelle	Belsenplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das besondere Flair, die ausgezeichnete Infrastruktur, das hohe soziale Niveau, die Nähe zu den wunderschönen Rheinauen begründen seit vielen Jahren die konstante Nachfrage und extrem hohe Wertigkeit des linksrheinischen Stadtteils. Das Düsseldorfer Stadtzentrum mit seiner berühmten Prachtmeile “Kö” und seinen zahlreichen kulturellen Angeboten ist über die Rheinbrücken sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Komfortabel ist auch die Verbindung an den Internationalen Flughafen Düsseldorf. Eine sichere, konstant werthaltige Wohnlage mit einer perfekten urbanen Infrastruktur in der wirtschaftlich blühenden Landeshauptstadt Düsseldorf bilden die Basis dieser Top-Immobilie!

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland  GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Dominikanerstraße 6
  • 40545 Düsseldorf