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Objekt-Nr.: AV264 | Scout-ID: 114991559

2 DHH oder ein EFH auf großem Grundstück

1.199.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
246 m²
Wohnfläche
1.397 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

93.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften auf einem knapp 1.400 qm großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Das Hausensemble bietet vielseitige Möglichkeiten für den neuen Eigentümer. Beide Doppelhaushälften sind von einander getrennte Wohneinheiten, mit nur sehr geringem Aufwand (eine Leichtbauwand im Flur) kann man aber ein großzügiges Einfamilienhaus kreieren. Zur Zeit werden beide DHH renoviert, daher stehen uns nur Fotos der rechten DHH zur Verfügung.
Das Ensemble verfügt insgesamt über 7 Zimmer verteilt auf 3 Zimmer im DHH rechts und 4 Zimmer im DHH links, sowie im DHH rechts einen großzügigen Raum im Souterrain, der zur Zeit als Bar genutzt wird. Unter dem Holzboden verbirgt sich ein stillgelegtes Schwimmbad. Beide DHH verfügen über große Wintergärten. Dem DHH rechts ist eine Garage und ein Carport zugeordnet, dem DHH links sogar 3 Garagen. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bürotrakt und ein Schuppen. Beide DHH verfügen über große Wohnküchen und jeweils ein Vollbad und ein Gäste WC. Stauraum in den Kellern ist ebenfalls vorhanden. Die beiden DHH sind frei lieferbar. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein sehr gutes Bild über die Möglichkeiten machen. Die Grundrisse sind nicht mehr zu 100% aktuell. Durch die Änderung der Nutzung als reines Wohnhaus wurden einige Wände vor allem in der linken DHH verändert. Zudem ist der große Wintergarten, der jetzt als Wohnraum in der linken DHH genutzt wird, noch nicht verzeichnet. Noch ein Grund mehr für eine Besichtigung!

Ausstattung

Großes Grundstück
4 Garagen
2 Einbauküchen
2 Wintergärten
Moderne Grundrisse
Einzeln als DHH nutzbar oder zusammen als ein EFH
Moderne Heizungsanlage im DHH rechts
Heizungsanlage DHH links soll noch ausgetauscht werden
Schwimmbad im Souterrain

Grundrisse

Lage

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg.
Alle Arten von Schulen sind in der Umgebung zu finden.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

6,25% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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  • Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH
  • Alte Holstenstraße 61
  • 21029 Hamburg