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Objekt-Nr.: 11205 | Scout-ID: 114990896

Wohnungspaket

460.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
200 m²
Wohnfläche
531 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 25 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Immobilienpaket besteht aus 3 Eigentumswohnungen in einem 9-Familienhaus, das circa 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, beide sind leerstehend. Die vorne gelegene Wohnung bietet circa 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, einer Küche, einer Diele, einem Wannenbad, einem WC, einem Abstellraum und einer Loggia. Die zweite Einheit befindet sich im Anbau zur Hofseite und bietet laut Wohnflächenberechnung ca. 52 m². Diese Wohnung ist jedoch in einem desolaten, unbewohnbaren Zustand und muss wiederhergestellt werden. Das alleinige Sondernutzungsrecht an der Hoffläche und an einer Garage wurde dieser Wohnung zugesprochen. Die dritte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss. Laut Wohnflächenberechnung sind hier 46,52 m² Wohnfläche ausgebaut und weitere 65,58 m² liegen als Speicher an. Laut Teilungserklärung und laut eines Bauscheins (jeweils von 1984), sollte die Dachgeschosswohnung insgesamt 114 m² groß werden, der Ausbau wurde jedoch versäumt. In der Bauakte wurde entsprechend vermerkt, dass das Bauvorhaben nicht ausgeführt wurde. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen inklusive Warmwasseraufbereitung. Im ganzen Haus sind isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut. Im Keller wurde jeder Wohneinheit ein Abstellraum zugeordnet. Erst seit März 2019 wurde ein WEG-Verwalter beauftragt, so dass bis dahin keine Instandhaltungsrücklage angespart wurde. Um handlungsfähig zu werden, wurde für dieses Jahr eine Sonderumlage in Höhe von pauschal 2.500,-- EUR je Wohneinheit beschlossen, die der Verkäufer trägt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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  • Ostwall 155
  • 47798 Krefeld