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Objekt-Nr.: 609 | Scout-ID: 114982481

Doppelhaushälfte mit Sauna in beliebter Lage

699.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das traumhafte Einfamilienhaus liegt im beliebten Kölner-Süden.

Das Haus wurde 1994 als massive Doppelhaushälfte erbaut.
Es besticht durch seine tolle und private Lage im mitten einer gepflegten Spielstraße am ende einer Sackgasse in netter Nachbarschaft. Das sonnige Süd-West ausgerichtete Grundstück liegt eingebettet in Grün. Das Haus ist komplett unterkellert. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Gartenhaus. Es erwartet Sie ein wirkliches Schmuckstück auf 3 Wohnetagen, gut geplant und geschmackvoll ausgestattet.

Ein schön gestalteter Zugang mit einem kleinen Vorgarten führt ins Haus. Der Eingangsbereich führt durch eine geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, zwischen Küche und Essbereich, vorbei am Gäste-WC und dann ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern ausgestattet und hat einen Zugang zur Terrasse mit Garten in Süd-Westlage. Eine schöne gewachsene Hecke mit Zaun und schöner Bepflanzung mit Obstbäumen, rund um die Rasenfläche, bietet Erholung pur.

Im ersten Obergeschoss des Hauses führt eine helle Diele in drei Schlafzimmer. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster auf dieser Etage verfügt über ein Doppel-Waschbecken, Badewanne und eine separate Dusche.

Eine Etage höher gelangt man ins komplett ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, hier sind zwei helle, studioartige Zimmer bis in die Dachspitze und ein Badezimmer mit Dusche entstanden. Zusätzlich sollte die Möglichkeit bestehen, wie beim Nachbarhaus, das Dach mit einer Gaube Vorder- und Rückseite weiter auszubauen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller besteht aus vier Zimmern, Fitnessraum (Wohnkeller mit Heizung), Vorratsraum, Waschküche und Abstellraum. Zudem rundet das ganze ein Sauna Bereich mit Dusche ab. 
 
Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss ca. 59 qm zusätzlich Terrasse mit Garten
Obergeschoss ca. 56 qm
Dachgeschoss ca. 35 qm
Keller: ca. 61 qm

Das Haus liegt auf einem Grundstück von ca. 252 qm, mit einen Gemeinschaftsplatz in der Straße, wo die Müllbehälter an Abfurtagen gesammelt werden. Parkplätze für Besucher stehen in der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

Das ganze Haus ist mit hellen Materialien ausgestattet.
Im Erdgeschoss liegt ein sehr schöner beige-farbener Jura-Marmor.
Der Boden der Küche, Bäder und Keller sind weiß gefliest.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind durchgängig mit einem Parkettfußboden ausgestattet.
Die Fenster- weiße, tiefe Holzfenster- sind größtenteils mit Rollläden, gartenwärts mit neuen elektrische Rollläden ausgestattet und einer neuen Sonnenmarkise.
Die Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss ist aus massiven Hartholztrittstufen.
Die Heizung als Gas-Kombitherme ist von Junkers 1994. 
Mitverkauft wird die gezeigte Einbauküche-mit Gas- Kochfeld!- sowie die Sauna.
Falls erwünscht, können in Absprache auch weitere Möbel im Haus verbleiben.
Im Wohnzimmer bestünde ggf. die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Grundrisse

Lage

Eine attraktive Wohnlage in gepflegter, verkehrsarmer Straße, einerseits von viel Grün, am Rande eines Naherholungsgebietes gelegen, andererseits sind Einkaufsmöglichkeite, Netto und Edeka-Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Sparkasse etc. in einem kurzen Spaziergang zu erreichen.
Spielpätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich, nur einen Steinwurf entfernt, in der gleichen Straße. Die Grünanlage hinter dem Haus bietet sich an für Sport und Freizeit.
Neben mehreren Kindergärten und einer Ganztags- Grundschule liegt in Rondorf auch eine internationale privat Schule, die St. George International School. Andere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen oder Bayenthal. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, in Rondorf selber verkehren Linienbusse, eine Bushaltestelle Lerchenweg und Reiherweg liegt "um die Ecke", nur wenige Minuten entfernt.

So lebt es sich in Rondorf 

Rondorfs zahlreiche Gutshöfe und Herrenhäuser versprechen Dorfidylle pur. Und genau so ist auch das Leben in Rondorf. Etwas langsamer, etwas ruhiger und vor allem sehr ländlich. Ein perfekter Ort zum Aufwachsen für Kinder, aber auch ein perfekter Ort, um sich von der großstädtischen Hektik zurückzuziehen.

Hin und weg

Rondorf liegt im südlichen Köln auf der linken Rheinseite. An Rondorf grenzen die Stadtteile Rodenkirchen, Hahnwald, Immendorf, Meschenich, Zollstock und Raderberg, sowie die Stadt Hürth an. Rondorf gehört zum Stadtbezirk Nr. 2, d.h. zu Rodenkirchen.

Über die Autobahnausfahrt Rodenkirchen, Sürth, Rondorf auf der A555 gelangt man in wenigen Minuten in den Stadtteil. Die B51 führt ebenfalls durch Rondorf. Mehrere Buslinien verbinden Rondorf sowohl mit größeren Stadtteilen wie Rodenkirchen als auch mit der Innenstadt. So braucht der Bus nur ca. 25 Minuten zum zentralen Chlodwigplatz in der südlichen Innenstadt Kölns. Da der Busverkehr nur zu Tageszeit regelmäßig betrieben wird, bietet sich hier ein eigenes Auto an.

Aktivitäten in der Gemeinde

Zu Rondorf gehören noch weitere, kleinere Dörfer, wie Hochkirchen, Höningen und Konraderhöhe. Rondorf bietet einen Fußballverein namens SC Rondorf 1912 e. V. Einmal im Jahr findet ein großes Turnier für Amateurfußballer aus dem Stadtteil statt.

Die wichtigsten Einkäufe kann man in Rondorf erledigen. Der Stadtteil verfügt über vier Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in anderen Stadtteilen.
Quelle immobilienscout24

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Yetis Capital Evren-Tolgahan Yetis und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Yetis Capital Inhaber Evren Tolgahan Yetis, Ringstr. 2 B 50996 Köln und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

Haben Sie bereits Vorkenntnisse eines durch uns nachgewiesenen Objektes ist uns mittels eines Nachweises schriftlich mitzuteilen, ansonsten gilt unser Nachweis als anerkannt.
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  • Yetis Capital - Evren Tolgahan Yetis
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  • 50996 Köln