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Schöne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Eichenau + Virtueller Rundgang

390.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
74 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Keller Keller Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Machen Sie sich gleich einen Eindruck von der frisch sanierten und gut geschnittenen Wohnung : https://maximilianduschl.com/panoramas/wohnung_eichenau/

Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

Diese ansprechende, sanierte Wohnung in der ersten Etage steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1968 befindet, durch eine Zentralheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2019) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Gemeinschaftsgarten wurde erst neu angelegt und ist für alle Parteien nutzbar. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Am Haus wurde vieles erneuert: neuer Lift, neue Heizungsanlage, alle Balkone saniert




Ausstattung

- Ein ca. 7m² Kellerabteil

- Lift

Grundrisse

Lage

450m Fußweg zur S-Bahn Station Eichenau (4-5 Minuten)

Sonstiges

Herausragendes gute Anlageobjekt, nicht zuletzt wegen der Sendemasten, die eine hervorragende Einnahmequelle darstellen. Dennoch geringe Strahlenbelastung innerhalb der Wohnung aufgrund der zur Seite gerichteten Hauptstrahlrichtung.

Einnahmen durch Funkmasten gesamtes Haus = 11615€ / Jahr
Einnahmen durch Funkmasten Wohnung = ~400€ / Jahr



Rücklagen:
Rücklagenkonto (Haus) = 268.835 € (Stand 31.12.2018)
Anteilig Wohnung: 0,0343 * Rücklagen = 9221€

Preistrend für Bestandsimmobilien in Olchinger Str. 8
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