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Objekt-Nr.: WE 757 | Scout-ID: 114980498

TOP-RENDITE 2,89% Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung der Luxusklasse in Düsseldorf-Derendorf

235.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
45 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Attraktiv gelegen, befindet sich die schöne 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1913, Wiederaufbau 1957) mit einer Wohnfläche von 45 qm zwischen Derendorf und Pempelfort im Düsseldorfer Norden. Ob anspruchsvolle Singles, Pärchen oder Berufspendler, hier fühlt man sich sofort wohl. 

Helle Räume, eine großzügige Aufteilung, ein gemütlicher Balkon und hochwertige Materialien machen diese Immobilie zu einem echten Glücksgriff. Dank offener Raumgestaltung bekommen Sie beim Betreten der Wohnung sofort ein Open-Space-Gefühl. Das Bad ist komplett neu und besticht mit Walk-in-Dusche und stilvollem Design. Auf dem Balkon sorgen Holzdielen für eine gemütliche Atmosphäre.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser topmodernen Wohnung bei einem Besichtigungstermin!

Die kalkulatorische Kaltmiete der Wohnung beträgt 600€. Hieraus ergibt sich eine Brutto Rendite von 2,89% aktuell.

Kalkulatorische Mieten:

Möbliert, langfristige Vermietung: 
Kaltmiete 1.000€ 
Brutto-Rendite = 4,81%

Wohnen auf Zeit:
Kaltmiete 1.150€ 
Brutto-Rendite = 5,54%

Airbnb:
Kaltmiete 1.350€
Brutto-Rendite = 6,50%

Bei Bedarf kann die vorhandene Möblierung übernommen werden.

Ausstattung

Für die Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (Dusche: Euphoria SmartSystem von Grohe, spülrandlose Toilette von Renova, Wasserhähne von Grohe, Natursteinwaschbecken, Echtholzparkett (Eiche), Baumaterialien von höchster Qualität (Knauf etc.)). 

2019 wurde die Elektrik nach höchsten Standards geplant und erneuert. Hier wurde an alles gedacht: Jedes Zimmer verfügt über LAN, auf dem Balkon gibt es Licht, die Sanitärinstallationen sind brandneu und die Wände modern und wertig verputzt. 

Die Heizungsrohre (Gas-Zentralheizung) wurden neu verlegt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 läuft einwandfrei. Das Hausdach wurde im Jahr 2004 komplett erneuert, die Fenster wurden 1996/97 ausgetauscht. Die Fassade stammt ebenfalls aus den 1990er Jahren und ist sehr gepflegt. 

Weitere große Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. 

Die Höhe der Instandhaltungsrücklagen beträgt 1.675,50 € (Stand 31.12.2018).


Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem Sie ausreichend Platz zur Lagerung haben. Darüber hinaus steht allen Wohneinheiten der Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Zentral im Norden zwischen Flughafen, Messe und Zentrum gelegen, eignet sich die Wohnung auch perfekt als Investition und zur Vermietung an Geschäftsreisende. 

Das Auto können Sie getrost stehen lassen, denn hier können Sie alles innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Drogerien und Postämter – hier fehlt es Ihnen an nichts. Das nächste Krankenhaus, die Münster Therme oder das nächste Fitnessstudio sind direkt um die Ecke gelegen. 

Kindergärten und Grundschulen finden Sie ebenso wie Spielplätze und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe. 

Auch am Wochenende profitieren Sie von der idealen Lage. Restaurants, Cafés und Bars sowie kleine Geschäfte für einen Wochenend-Bummel sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie reichlich Ausgehmöglichkeiten für jeden Geschmack. 

In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich HSBC, die FOM und zukünftig Deloitte Europa.

Über die B 8 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in nur 11 Minuten, den Hauptbahnhof in 14 Minuten. Das ausgezeichnete ÖPNV-Netz bringt Sie schnell in die umliegenden Stadtteile sowie in die beliebte Innenstadt.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Derendorf
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  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Königsallee 92a
  • 40212 Düsseldorf