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Objekt-Nr.: 19 131 055 | Scout-ID: 114980195

Traumhafte Wohnung in herrschaftlicher Villa!

2.000 €
Kaltmiete
6
Zi.
235,64 m²
Wohnfläche
937 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese zentrumsnahe Stadtvilla mit einem großzügigen Wohnbereich  liegt im Herzen von Gummersbach und sucht nun nach neuen Mietern. 

Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen. 
Angefangen im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, den offenen Wohn- und Essbereich, sowie zur Garderobe und zum Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad en Suite über drei weitere Zimmer, die derzeit als Büros mit gewerblicher Zulassung genutzt werden, mit wenig Aufwand aber auch als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch Ankleidezimmer genutzt werden können. 

Im Dachgeschoss haben zwei Kinderzimmer und ein Bad ihren Platz gefunden. 

Der Speicher dient als zusätzlicher Stauraum neben den im Keller befindlichen Kellerraum. 
Eine Waschküche, sowie der Heizungsraum sind ebenfalls im Kellergeschoss gelegen. 

Auf der zum Wohnbereich gehörenden Dachterrasse können Sie entspannte Nachmittage mit der Familie verbringen, aber auch für Grillabende mit Freunden ist hier ausreichend Platz. 

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit mehreren Schlafzimmern und den Bädern ermöglicht der großen Familie hier das innerstädtische Wohnen. 
Der Fakt, dass diese Straße eine verkehrsberuhigte Straße ist, ist besonders für Familien mit Kindern ein sehr positives Kriterium. 

Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag noch kein Energieausweis vor.

Ausstattung

• drei Parkplätze
• Doppelgarage
• großzügige Hauptwohnung
• Garten
• idyllische Dachterrasse
• lichtdurchflutete Wohnräume mit hochwertigem Parkett
• historische Elemente
• im Wohnbereich auch als Teilgewerbe nutzbar
• umzäunter Garten

Grundrisse

Lage

Eine Kombination aus Stadt und Natur? Überzeugen Sie sich selbst! 
Die zentrale Lage dieser Immobilie spricht für sich.

Das Gummersbacher Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kino, dem Steinmüllergelände, verschiedenen Restaurants und Cafés, aber auch den alltäglichen Dingen wie Apotheken, Ärzten und der Post ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Aber auch die Schulen, sowie die Freizeitbeschäftigungen wie die Musik- und Ballettschule sind binnen weniger Minuten erreichbar. 
Die Grundschule ist nur unweit von der Immobilie entfernt und somit sehr gut fußläufig erreichbar. 
Die Lage gewährt Jung und Alt einen sicheren und einfachen Weg in das Stadtzentrum. 

Wer mobil sein möchte, erreicht in ca. 3 Gehminuten die nächste Busverbindung.
Auch der Bahnhof, von dem halbstündlich die Bahnen in das Zentrum Kölns fahren, ist in ca. drei Gehminuten erreichbar.  
Mit dem Auto erreichen Sie das Kölner Zentrum nach nur ca. 40 Fahrminuten. Eine ebenfalls perfekte Anbindung bietet hier die in ca. 10 Fahrminuten erreichbare Autobahnanbindung A4.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Gummersbach - Petra Friedsam
  • Vollmerhauser Straße 84A
  • 51645 Gummersbach